전세금 반환 통지서 정확히 보내는 법｜만기 전후 타이밍·작성요령·다음 단계
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전세금 반환 통지서, 만기 전후에 정확히 보내는 실전 가이드
임대차가 끝났거나 끝나가는데 보증금이 걱정되신가요. 통지 한 장이 이후 절차의 출발점이 됩니다. 무엇을 넣고 언제 보내며, 도달을 어떻게 남길지까지 핵심만 정리했습니다. 다음 단계(지급명령·소송·임차권등기명령)로 자연스럽게 이어지는 흐름까지 안내합니다.
놓치면 길어집니다: 만기 6~2개월, 그리고 만기 다음 날
계약이 자동으로 연장되지 않게 하려면 정해진 기간 안에 갱신 거절 또는 조건 변경 의사를 밝히는 것이 중요합니다. 그리고 만기일이 지났는데도 보증금이 반환되지 않으면, 임차인은 반환 청구 의사를 분명히 적어 도달 증거가 남는 방법(등기·내용증명 등)으로 발송해 두어야 이후 절차에서 분쟁을 줄일 수 있습니다. 통지는 형식보다 사실관계와 의사표시가 정확해야 하며, 내용에는 계약 체결일·주소지·보증금 액수·만기일·퇴거(인도) 계획과 반환 기한을 포함하는 편이 안전합니다.
전세금 반환 통지서 구성과 발송 포인트
필수 기재
① 발신·수신인 성명/주소 ② 임대차계약 체결일·목적물 주소 ③ 보증금 액수·만기일 ④ 갱신거절 통지 또는 계약해지 통보 사실 ⑤ 인도 예정일 ⑥ 보증금 반환 요청과 기한 ⑦ 연락처.
보내는 방법
내용증명 또는 등기우편으로 발송해 도달을 남기세요. 사진/스캔 보관, 등기번호 기록, 반송 사유 확인을 함께 관리하면 이후 지급명령·소송 단계에서 입증이 수월합니다.
다음 단계
정해진 기한까지 미반환이면 지급명령 신청, 필요시 보증금반환 청구소송 진행을 검토합니다. 이사 일정이 급하면 임차권 등기명령을 통해 대항력·우선변제권을 유지하는 방법이 있습니다.
자주 틀리는 부분, 이렇게 정리하세요
- 시점: 만기 6~2개월 전에는 갱신 거절 의사를, 만기 다음 날부터는 반환 청구 의사를 명확히 남깁니다.
- 표현: “보증금 전액을 ○○일까지 지정계좌로 반환해 주시기 바랍니다.”처럼 기한·방법을 구체화하세요.
- 증거: 등기번호, 배달조회 캡처, 반송 봉투 사진까지 보관하면 분쟁시 유리합니다.
- 이사: 열쇠 인도·전출일 등 인도 계획을 함께 알리면 협의가 빨라집니다.
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