월세 보증금 반환 오늘부터 시작하는 확실한 순서 7단계
법도
2025-10-26 15:04
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월세 보증금 반환, 미루지 말고 오늘 시작하는 7단계
계약종료가 다가오는데 정산이 막막하신가요? 퇴거 전 준비부터 임차권등기명령·지급명령까지, 꼭 필요한 순서만 담았습니다.
퇴거 전 핵심 체크
계약·영수 내역
임대차계약서, 이체내역(월세·보증금), 합의 문자/메신저 캡처를 한 폴더에 정리하세요.
임대차계약서, 이체내역(월세·보증금), 합의 문자/메신저 캡처를 한 폴더에 정리하세요.
원상복구 기준
통상적 사용으로 인한 경미한 훼손은 임차인 부담이 아님이 원칙입니다. 수리 전 항목·상태를 사진으로 남기세요.
통상적 사용으로 인한 경미한 훼손은 임차인 부담이 아님이 원칙입니다. 수리 전 항목·상태를 사진으로 남기세요.
공과금·열쇠
전기·가스·수도 등 최종 검침 후 납부 영수증 확보, 열쇠·카드키 반환 증빙(영상/서면)까지 준비합니다.
전기·가스·수도 등 최종 검침 후 납부 영수증 확보, 열쇠·카드키 반환 증빙(영상/서면)까지 준비합니다.
※ 인수인계 현장에서 촬영한 전·후 사진과 영상은 분쟁 시 강력한 증거가 됩니다.
월세 보증금 반환 실전 순서 7단계
계약 종료 요건 확인
만료일 도래, 합의해지, 해지통고 등 종료 사유를 명확히 하고, 통보는 문자·카톡·이메일 등 기록이 남는 방식으로 진행합니다.퇴거 전 상태 점검
시설물 작동, 벽·바닥 상태, 가전·가구 유무를 체크리스트로 정리하고 사진·영상으로 남겨 과실 범위를 분리합니다.공과금·관리비 최종 정산
검침 사진과 납부 영수증을 모아 두고, 미납이 없음을 명시한 간단한 확인서를 받아 두면 분쟁이 줄어듭니다.내용증명 발송
“계약종료, 인도일, 반환금액·계좌, 기한” 4요소를 핵심으로 작성해 우체국으로 발송합니다.열쇠·점유 인도
반환 시점과 방법을 합의하고, 인도 사실을 촬영·기록합니다. 동시에 정산 일정도 재확인합니다.정해진 기한 경과
기한을 넘기면 독촉보다는 절차 전환이 유리합니다. 문자·통화 기록은 증빙으로 보관하세요.절차 전환
보증금이 돌지 않으면 임차권등기명령으로 거주지 이전과 권리 보전을 병행하고, 지급명령으로 신속한 집행권원 확보를 노립니다.이럴 때 어떻게 하나요
- 원상복구 공방 경미한 사용감까지 과도하게 요구하면, 계약서 특약·입주 당시 사진·중개 확인자료로 범위를 좁히세요.
- 연락 지연 기한을 특정한 내용증명 후, 바로 임차권등기명령·지급명령으로 전환하면 불필요한 대치가 줄어듭니다.
- 이사 일정 촉박 등기명령으로 대항력을 이어가며 전출·이주를 진행하고, 보증금은 별도로 추심하세요.
전문가와 함께하면 달라지는 점
법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원 정책으로 상담을 시작합니다. 내용증명 작성부터 임차권등기명령, 지급명령 및 판결 후 집행까지 단계별로 안내합니다. 사건은 결국 변호사 1인이 전담하게 됩니다. 경험이 많은 변호사를 선임하는 편이 분쟁 시간을 단축하고 결과 예측력을 높이는 데 유리합니다. 간혹 다른 조건이 있을 수 있어 전화하시면 상세히 안내드립니다.
무료 상담·승소자료 안내
상담시간 10:00~18:00 (공휴일 휴무/12:00~13:00 점심)
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상담번호 02-591-5662
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