월세 보증금 반환 기간 정확한 기준과 준비물 한 번에 정리
법도
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월세 보증금 반환 기간, 언제부터 ‘지연’이 되는가를 정확히 구분합니다
계약 만료와 동시에 바로 지급해야 하는지, 열쇠 인도 이후가 기준인지, 정산 항목이 엇갈릴 때 어떻게 보호받는지까지 한 번에 정리했습니다.
바로 이해되는 3가지 기준
※ ‘언제까지’라는 고정 일수는 정해져 있지 않습니다. 다만 인도 이후 합리적 기간을 넘는 지연은 지연손해금(약정 또는 법정이율)의 대상이 될 수 있습니다.
기간을 판단하는 순서
지체가 발생했을 때 필요한 증빙과 준비
| 증빙/서류 | 핵심 포인트 | 활용 |
|---|---|---|
| 임대차계약서 | 만료일·보증금·특약(정산기한) 확인 | 반환의무 발생 시점·범위 특정 |
| 퇴거 확인 자료 | 열쇠 인도 사진/문자, 택배·내용증명 수령증 등 | ‘인도 완료’ 사실 입증 |
| 관리비/공공요금 최종 내역 | 고지서·검침 사진·영수증 | 공제 가능 항목 확정 |
| 주요 훼손 사진 | 입주·퇴거 시점 비교 | 복구비 공제 범위 합리화 |
| 지급 요청 기록 | 문자·메일·카톡 캡처, 우편 발송 증명 | 지연 기간 계산·청구 근거 |
자주 묻는 쟁점 정리
계약 만료일에 반드시 즉시 줘야 하나요
인도와 보증금 반환은 서로 대응되는 관계로 이해합니다. 임차인이 집을 비우고 열쇠를 돌려주면, 임대인은 지체 없이 반환해야 하며, 특별한 약정이 없다면 인도 다음날부터 미지급분은 지연에 해당할 수 있습니다.
관리비 정산이 늦어지는데 기한을 넘겨도 되나요
공제 대상이 명확하고 금액이 소액인 경우 전체 금액을 지연시키기보다 확정분 우선 지급 후 잔액을 정산하는 방식이 분쟁을 줄입니다. 근거 없는 일괄 유보는 다툼의 원인입니다.
원상복구와 생활흔적의 구분은
통상의 사용으로 인한 경미한 흔적은 임차인 부담으로 보기 어렵습니다. 반면 파손·무단 구조변경 등은 실제 복구비 내에서만 공제 논의가 가능합니다. 사진·영수증 등 객관자료를 남겨 두세요.
지연이 계속되면 어떻게 청구하나요
우선 사실관계와 금액을 특정하여 지급을 요청합니다. 그래도 이행이 없으면 등기 우편으로 요구하고, 필요하면 임차권 등기명령을 검토할 수 있습니다. 그 이후에도 미지급이면 청구소송으로 넘어갑니다.
체불 시 단계별 로드맵
인도일·열쇠 반환·요청일자를 모두 증빙해 둡니다. 문자/메일/메신저 캡처와 우편 발송 증명은 지연 기간 산정의 핵심입니다.
약정이 없다면 인도 직후 합리적 지급기한(예: 며칠 이내)을 명확히 통지하세요. 확정분 우선 지급 제안이 분쟁을 줄입니다.
미지급이 계속되면 등기 우편으로 통지하고, 필요시 임차권 등기명령으로 주거 이전과 권리 보전을 병행합니다.
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마지막 체크 5가지
- 만료·해지 성립과 묵시적 갱신 여부 확인
- 인도 및 열쇠 반환 시점 증빙 확보
- 미납·공과금·복구비 근거 있는 공제만 협의
- 약정이율이 없으면 일반적인 법정이율 기준의 지연손해금 검토
- 지급 요청 → 등기 우편 → 임차권 등기명령 → 청구 절차 순서대로
정산 항목이 일부 남아도, 확정 가능한 금액부터 먼저 정리하면 불필요한 지연 분쟁을 크게 줄일 수 있습니다.
본 자료는 일반적인 정보를 제공하기 위한 것으로, 사실관계와 약정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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