월세 보증금 반환 소송, 계약만료 후 못 받았을 때 바로 시작하는 4단계
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월세 보증금 반환 소송, 계약만료 후 못 받았을 때 바로 시작하는 4단계
계약이 끝났는데도 보증금이 묶여 있다면, 시간 끌수록 손해입니다. 아래 순서대로 움직이면 분쟁 포인트 정리 → 권리 보전 → 신속 청구 → 집행까지 한 번에 이어집니다.
이럴 때 바로 준비하세요
다음에 모두 또는 일부 해당하면, 보증금 반환 청구를 곧바로 검토할 수 있습니다.
계약기간이 종료되었거나 합의·해지통보로 종료되었는데도 반환이 지연되는 경우
원상복구·파손 공제, 관리비 정산 같은 금액 다툼으로 지급을 미루는 경우
이사 일정이 촉박해 권리 보전이 필요한 경우(주소 이동 전 임차권 등기명령 검토)
반환까지 4단계 로드맵
1) 내용증명 발송 — 계약 종료일·인도일·계좌정보를 명시해 지급기한을 특정합니다. 이후 지연손해금 청구의 근거가 됩니다.
2) 임차권 등기명령 — 종료 후 미반환이면 관할 법원에 신청하여 대항력·우선변제권 유지를 도모합니다. 이사 전 권리 보전에 특히 유용합니다.
3) 지급명령 또는 소송 — 신속한 결정이 필요하면 지급명령을, 다툼이 크면 소송으로 진행합니다. 주택 임대차 보증금 분쟁은 신속 심리가 가능합니다.
4) 판결·강제집행 — 확정되면 예금·월세수익·부동산 등에 집행을 진행합니다. 미지급 기간에 대한 지연손해금도 함께 청구합니다.
증거는 이렇게 묶어두세요
- 임대차계약서, 특약사항, 보증금·월세 이체내역
- 퇴거(열쇠 인도) 사진·동영상, 체크리스트
- 관리비·공과금 정산서, 공제 근거가 되는 영수증
- 내용증명 발송 내역, 반송·수령 증빙
금액 다툼이 크면 감정·감가 규준이 쟁점이 될 수 있어 초기에 항목별로 정리해 두는 것이 안전합니다.
자주 부딪히는 쟁점 정리
공제 범위 — 파손·오염은 통상 사용감과 구분합니다. 도배·장판 설비 고장 청소비 등은 사안별로 감가 반영 여부가 달라집니다.
관리비 정산 — 미납이 있으면 상계 주장이 들어옵니다. 공동전기·수도 등 공용비 항목을 별도 확인하세요.
이사 일정 — 주소 이전 전 임차권 등기명령을 통해 대항력 유지 전략을 검토합니다.
지금 필요한 건 ‘속도’와 ‘증거’입니다
법도 전세금반환소송센터는 다음과 같은 방식으로 돕습니다.
- 착수금 0원으로 시작 — 초기 부담 없이 내용증명부터 판결·집행까지 이어집니다.
- 전담 변호사 1:1 진행 — 실제 사건은 결국 담당 1인이 책임집니다. 경험 많은 변호사 선임이 유리합니다.
- 경험 기반 전략 — 지급명령과 소송 중 어느 절차가 유리한지, 쟁점에 맞춰 선택합니다.
[안내] 본 글은 일반 정보를 제공하기 위한 것으로, 정확하지 않을 수 있습니다. 정확한 내용은 무료전화상담으로 확인해 주세요.
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