월세 보증금 받는 날 정확히 언제인가 퇴거 전후 체크리스트와 공제 기준
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월세 보증금 받는 날, 헷갈리지 않게 끝내는 현실 체크리스트
계약 종료일과 열쇠 반환, 공제 항목과 정산 순서를 한 번에 정리했습니다. 준비만 맞추면 분쟁 없이 당일 수령도 가능합니다.
한눈에 이해하는 기준
월세 보증금은 임대차가 종료된 때에 반환청구권이 생기고, 통상 점유를 넘겨주며 열쇠를 반환하는 시점과 함께 정산합니다. 서로의 의무는 관행상 동시에 이행되므로, 임차인은 빈집 인도와 관리비·공과금 정산을 준비하고, 임대인은 차임·수선비 등 공제 사유를 명확히 제시해야 분쟁을 줄일 수 있습니다. 특별한 약정이 있다면 약정이 우선합니다.
퇴거 전·후 체크리스트
퇴거 전에는 계약서의 종료일을 재확인하고, 관리비·전기·가스·수도 사용량을 마감해 납부 증빙을 챙기세요. 벽면 못자리, 파손 등 본인 귀책 범위는 간단 수선 후 사진을 남기고, 임대인에게 입회 점검 일정을 문자로 확정해 두면 좋습니다. 열쇠·출입카드·주차스티커 등 인수인계 목록을 만들어 당일 바로 교부할 수 있게 준비합니다.
퇴거 당일에는 집 상태 확인과 동시에 열쇠를 교부하고, 공과금과 관리비 영수증을 제시합니다. 임대인은 차임 연체분이나 확정 손해를 보증금에서 공제할 수 있으나, 자연마모나 통상 사용에 따른 색바램·가벼운 스크래치는 일반적으로 공제 대상이 아닙니다. 공제 항목과 금액은 내역서로 교부받고 계좌 이체를 권합니다.
알아두면 유리한 법적 포인트
보증금 반환과 빈집 인도는 관행상 동시에 이행됩니다. 따라서 임차인은 비우지 않은 상태에서 전액 선지급을 일방적으로 요구하기 어렵고, 임대인 역시 열쇠 반환과 정산 준비가 갖춰지면 지체 없이 지급해야 분쟁 가능성이 줄어듭니다. 다툼이 생기면 내용증명으로 반환기일과 계좌를 특정해 두세요. 특별한 약정이 없는 한, 자연마모·통상 사용 범위는 공제 사유로 보기 어렵고, 실제 파손·과실에 한해 비용 공제가 가능합니다.
현장에서 자주 묻는 질문
- 중도해지로 나가면 언제 받나요? → 합의된 해지일에 인도와 동시에 정산하는 것이 일반적입니다. 해지 통보 시점과 잔여 기간에 대한 약정에 유의하세요.
- 청소비를 일괄 공제하자고 합니다. → 실제 오염·파손과의 인과관계가 있어야 하며, 총액만 제시하는 방식은 분쟁이 잦습니다. 내역서 요구가 우선입니다.
- 관리비 체납이 있으면? → 체납분은 정산 후 보증금에서 공제될 수 있으니, 퇴거 전 완납 영수증을 확보하세요.
- 열쇠를 먼저 주면 불안합니다. → 인도 확인서에 시간과 계좌를 함께 기재하고, 계좌이체 즉시 처리 조건으로 교부하는 방법이 안전합니다.
법도 전세금반환소송센터 안내
전세금 반환 소송은 모두 착수금 0원으로 시작할 수 있습니다. 내용증명부터 임차권 등기명령, 소송, 승소 후 집행까지 일관 지원합니다. 업무시간 오전 10시~오후 6시(공휴일 휴무/12~13시 점심) 중 전화하시면 바로 안내드리며, 시간 외에는 승소자료 요청으로 접수해 두시면 됩니다.
※ 면책공지: 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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