대항력과 우선변제권은 거주(전입신고)와 확정일자로 유지됩니다. 이사로 거주가 끊기면 권리가 약해질 수 있으므로, 임차권등기명령을 먼저 확보한 뒤 이동해야 안전합니다. 임대인이 반환을 지연하면 내용증명으로 기일을 특정하고, 지급명령·소송으로 집행권원을 준비해 두면 이후 강제집행까지 이어갈 수 있습니다.

거주가 끊기면 기존에 갖고 있던 대항력과 우선변제권이 사라질 수 있어 보증금 회수가 어려워질 수 있습니다. 임대차가 종료됐는데도 미지급이라면, 이사를 미루고 권리 보전부터 진행하는 것이 원칙입니다. 다만 임차권등기명령을 마치면 실제 거주하지 않아도 권리 유지를 전제로 이동이 가능합니다. 또한 임차권등기를 하고 목적물을 인도하면 이후 차임지급의무에서 벗어나고, 지연손해금을 청구할 수 있습니다.

① 계약 만료 1~2개월 전 임대인과 반환일 협의·특약 기재 ② 만료일 또는 해지일 기준 반환기일 특정 내용증명 발송 ③ 임차권등기명령 신청 서류(임대차계약서, 주민등록표 등·말소된 전입사실 확인서류, 보증금 미반환 사실 등) 준비 ④ 등기 완료 후 열쇠 인도·전출신고·새 주소 전입 ⑤ 미지급 지속 시 지급명령 또는 소송으로 판결문 확보 ⑥ 필요시 보증기관의 반환보증도 검토합니다.

착수금 0원으로 시작해 내용증명부터 임차권등기명령, 보증금반환청구소송, 승소 후 집행까지 일관된 전략으로 진행합니다. 사건은 전담 변호사가 직접 수행합니다. 업무시간 외에는 홈페이지에서 무료 승소자료를 요청해 두시면, 업무시간에 안내 전화를 드립니다.