월세 보증금 받고 이사 당일 안전하게 받는 법 | 법도 전세금반환소송센터
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이사 당일 월세 보증금 받고 이사 깔끔하게 끝내는 확실한 순서
열쇠 인도와 반환금 교환, 공과금·관리비 정산, 원상회복 범위, 지급 지연 시 대처까지 한 번에 정리했습니다.
왜 ‘당일 교환’이 중요한가
임대차가 끝나면 목적물 인도(열쇠 반환)와 보증금 반환은 원칙적으로 서로 맞교환입니다. 따라서 이사 당일에는 열쇠만 먼저 넘기거나, 반대로 보증금만 먼저 보내는 상황을 피하고 동시에 교환하는 절차를 준비해야 분쟁을 줄일 수 있습니다. 또한 벽면 못 자국 등은 통상 사용으로 생긴 손모인지, 별도의 수선이 필요한 훼손인지 구분해야 불필요한 공제 논란을 피할 수 있습니다.
이사 당일 순서
분쟁을 줄이는 법적 포인트
맞교환 원칙
보증금 반환의무와 목적물 반환의무는 통상 서로 조건이 되는 관계입니다. 그래서 열쇠를 먼저 넘기고 나중에 받는 방식은 위험할 수 있습니다. 현장에서 이체 확인과 열쇠 인수를 동시에 끝내면 안전합니다.
원상회복 범위
생활로 인한 통상의 손모는 비용 공제 대상이 아닙니다. 못 자국 몇 개, 가구 자리 눌림 등은 통상 범주로 보는 경우가 많아 과도한 수리비 청구에 대비해 근거 자료를 요구하세요.
정산 항목
관리비에 포함된 공동전기·청소비·엘리베이터 유지비와 별도 부과되는 가스·인터넷 등 항목을 구분해 최종 영수증으로 마감합니다. 지역 상수도·가스사의 온라인 조회로 실제 사용량을 확인하면 분쟁이 줄어듭니다.
지급 지연 시
만료일 이후에도 반환이 지연되면 기준일과 금액을 특정해 서면으로 요구하고, 계속 미지급이면 임차권등기명령으로 전입·확정일자 효력을 유지한 채 이사할 수 있습니다.
현장 준비물 체크
- 임대차계약서, 신분증, 통장 사본(또는 계좌 메모)
- 최종 검침 사진(전기·가스·수도)과 관리비 고지서
- 집 상태 사진·영상(벽·바닥·가전·옵션)
- 열쇠·출입카드·주차 스티커 등 반환 목록
- 간단 인수증 양식(날짜·금액·계좌·열쇠 수량 기재)
문자·메신저로 합의 내용을 남기면 증빙으로 유용합니다.
도움이 필요하시면
법도 전세금반환소송센터는 초기 부담을 줄이기 위해 착수금 0원 정책을 운영합니다. 내용증명부터 임차권등기명령, 판결 후 집행까지 단계별로 안내해 드립니다. 조건은 사안에 따라 달라질 수 있으니 전화로 친절히 설명드리겠습니다.
홈페이지: jeonselaw.com 바로가기
※ 면책공지: 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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