만기·해지 사실을 먼저 고정하세요

집주인이 전세금 안 주면 가장 먼저 해야 할 일은 임대차 종료를 명확히 해두는 것입니다. 갱신 의사가 없다면 문자 또는 내용증명으로 만기일과 퇴거 예정일을 통지하고, 열쇠 반납·비밀번호 전달 등 인도 사실을 증빙 형태로 남겨두세요. 이 단계에서의 기록은 이후 지연손해금 청구, 지급명령 또는 소송으로 연결될 때 중요한 근거가 됩니다.

내용증명으로 정식 요구하세요

기한을 넘겨도 반환이 이뤄지지 않으면 내용증명으로 보증금·이자·지급기한을 특정해 요구합니다. 반환 계좌와 기한을 분명히 쓰고, 미지급 시 지급명령 또는 전세금반환소송을 진행하겠다는 의사표시를 남기면 효과적입니다. 발송·도달 사실은 훗날 법원 절차에서 중요한 사실확인 자료가 됩니다.

이사 전 안전장치 임차권등기명령

임차권등기명령은 보증금을 받기 전 이사를 해야 할 때 대항력·우선변제권을 끊기지 않게 해주는 절차입니다. 임차주택 소재지 관할 법원 방문 또는 전자소송으로 접수할 수 있으며, 결정이 임대인에게 송달되거나 등기되면 효력이 발생합니다. 등기 완료를 확인한 뒤 이사하면, 이후 절차(지급명령·소송·경매)로 가더라도 권리 공백을 피할 수 있습니다.

빠른 회수는 지급명령, 다툼이 크면 소송

금전 청구에 특화된 지급명령은 상대방이 정본을 받고 2주 내 이의가 없으면 확정되어 강제집행이 가능합니다. 다툼이 예상되거나 이미 이의가 제기되면 전세금반환소송으로 집행권원을 확보하세요. 집행권원을 얻으면 부동산 강제경매 등으로 회수 절차를 진행할 수 있습니다.

법도 전세금반환소송센터가 함께합니다

전세금 반환 문제는 당일 로드맵으로 속도를 내는 것이 핵심입니다. 저희는 보증금 반환 분쟁에 집중해온 전문팀으로, 착수금 0원 정책을 운영합니다. 내용증명 작성부터 임차권등기명령, 지급명령·소송, 판결 후 경매·채권집행까지 전 과정을 안내합니다. 업무시간이 아닐 땐 무료승소자료 요청으로 먼저 자료를 받아보실 수 있습니다.

본 정보는 일반적인 안내이며 상황에 따라 적용이 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.