월세 보증금 돌려받기 전에 점검해야 할 핵심 체크리스트
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퇴거 전 꼭 챙겨야 할 핵심 점검표
관리비 정산부터 열쇠 인도, 내용증명, 임차권등기명령까지. 안전하게 받기 위한 준비를 한 번에 정리했습니다.
이런 상황이라면 필독하세요
- 계약 만료가 다가오고 월세 보증금 돌려받기 전에 무엇부터 준비할지 막막하신 분
- 새 집 계약은 했지만 기존 집에서 보증금 반환이 지연될까 걱정되는 분
- 임대인과 관리비 정산·원상복구 범위를 어디까지로 볼지 논의가 필요한 분
- 혹시 모를 지연에 대비해 내용증명이나 임차권등기명령을 염두에 두고 계신 분
흔한 오해와 정확한 기준
오해
짐만 빼주면 바로 입금해 준다며 비밀번호 인도를 요청하면, 우선 이사 가도 괜찮다.
→ 대항력·우선변제권을 잃을 수 있어 위험합니다. 월세 보증금 돌려받기 전에 권리 유지 장치(전입신고·확정일자·임차권등기명령)를 먼저 점검하세요.
사실
계약이 끝나도 보증금 미반환 상태라면 임대차관계가 사실상 이어집니다. 이사 전까지는 관리비·공과금, 열쇠 인도 시점 등 정산 기준을 서면으로 정리하는 것이 안전합니다.
월세 보증금 돌려받기 전에, 이렇게 준비하세요
1) 만료 알림 & 기록
갱신 거절 의사와 퇴거일을 문자·카톡 등으로 미리 통지해 기록을 남깁니다. 필요하면 내용증명으로 반환 기한·계좌를 특정합니다.
2) 권리 유지 3종
전입신고·확정일자 상태를 확인하고, 지연이 예상되면 임차권등기명령을 검토합니다. 이 조합은 보증금 회수의 안전장치가 됩니다.
3) 정산 체크
관리비 정산(장기미납·선납분), 공과금(전기·가스·수도), 원상복구 범위를 사진과 체크리스트로 합의합니다.
4) 인도·반환 동시 이행
열쇠·비밀번호 인도는 입금 확인과 동시 진행이 원칙입니다. 가능하면 계좌이체로 받고 보증금 영수증을 받아 두세요.
5) 지연 대응
기한 내 미지급 시 지급명령·소송 등 절차를 검토합니다. 이때 사전의 통지와 정산 자료가 중요한 증거가 됩니다.
6) 이사 선(先)시 대안
부득이하게 먼저 나가야 한다면 임차권등기명령 후 이사해 대항력·우선변제권을 유지하세요.
미루면 생길 수 있는 불이익
- 권리 상실 위험 — 무심코 퇴거하면 권리 보호장치가 약해질 수 있습니다.
- 정산 분쟁 장기화 — 관리비·원상복구 범위가 불명확하면 불필요한 공방이 커집니다.
- 현금 수령 리스크 — 이체 기록이 없으면 입증 부담이 커집니다.
지금 바로 할 일 3가지
① 일정 고정
만료일·점검일·퇴거일을 고정하고, 반환 계좌·기한을 서면으로 남겨 두세요.
② 자료 묶음
계약서·확정일자, 전입내역, 관리비·공과금 고지서, 사진·동영상을 한 폴더에 정리합니다.
③ 전문가 확인
지연 가능성이 보이면 임차권등기명령 가능성 등 대응안을 점검합니다.
착수금 0원으로 시작합니다. 사건은 결국 담당 변호사 1인이 전담하며, 다수의 실제 사건을 진행해 온 변호사가 직접 체크합니다.
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