보증금 반환을 요구하며 보낸 우편이 반송되면 마음이 급해집니다. 하지만 당황할 필요는 없습니다. 반송 사유를 정확히 읽고, 주소와 증거를 점검한 뒤, 상황에 맞는 절차(지급명령·임차권 등기명령·소송·공시송달)로 곧장 이동하면 됩니다. 아래 체크리스트대로 차근차근 진행해 보세요.

우체국 스티커에 적힌 반송 사유부터 확인

우편 겉면에는 보통 수취거부, 폐문부재, 수취인불명/주소불명, 이사불명 중 하나가 적힙니다. 각 사유마다 대응이 다릅니다. 계약서상의 주소, 등기부등본의 소유자 주소, 실제 거주지 정보를 대조한 뒤 아래처럼 움직이세요.

증거를 남기는 방법과 유리한 포인트

반송 이후, 무엇을 먼저 진행할까요

상대방이 보증금 반환을 회피하는 정황이 뚜렷하다면 지체하지 말고 절차를 택해야 합니다. 상황에 맞춰 아래 순서로 이동하세요.

1. 지급명령: 임대인의 이의가 없으면 신속히 확정됩니다. 반송 자료와 계약서, 입금내역을 함께 제출합니다.
2. 임차권 등기명령: 이사 일정이 급한 경우 점유·대항력과 우선변제권을 잇기 위해 바로 신청합니다.
3. 본안 소송: 분쟁이 예상되면 곧장 소송으로. 송달이 어렵다면 주소보정과 공시송달을 대비합니다.
4. 강제집행·경매: 확정 판결·집행권원을 얻으면 부동산·채권 등 집행으로 회수까지 이어갑니다.

자주 묻는 핵심

• 같은 주소로 재발송? 사유가 수취거부라면 보통 추가 재발송보다 다음 단계로 속도를 내는 것이 실무적입니다. 폐문부재면 시간대를 달리해 1회 추가 발송+배달증명을 고려하세요.
• 문자·카톡 통보도 의미? 우편과 별개로 의사표시 사실을 보완하는 자료가 됩니다. 동일한 취지로 정리해 보관하세요.
• 전세사기 정황이 짙은가요? 담보권 과다·허위 매물·‘새 세입자 받으면 준다’는 지연 전술이 보이면 곧장 임차권 등기명령과 지급명령을 병행해 시간을 줄이세요.

안내 및 유의사항

정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다. 사건의 사실관계, 증거, 법원의 판단에 따라 결과는 달라질 수 있습니다.