전세금 돌려받기 이사 권리 안 놓치는 7일 전 체크리스트
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전세금 돌려받기 이사, 권리 잃지 않는 가장 현실적인 설계
계약 만료가 임박했는데 반환 일정이 불투명하면, 이사 준비와 함께 권리보전 장치를 동시에 설계해야 합니다. 핵심은 대항력·우선변제권을 끊기지 않게 유지하는 것입니다. 이를 위해 만기·해지 통지의 기록화, 전입신고·확정일자 점검, 열쇠반환 및 비용정산 증빙, 불가피한 이사 시 임차권등기명령 활용까지 일정을 끊김 없이 연결해야 합니다. 아래의 체크리스트를 따라 순서대로 진행하면, 이사 당일에도 권리를 놓치지 않습니다.
만기·해지 통지, 약속일자, 공과금 정산을 문자와 서류로 남겨 분쟁을 줄입니다.
전입신고와 확정일자 상태를 점검하고, 이사가 먼저라면 등기 완료 후 집을 비웁니다.
7일 전 체크리스트로 준비 끝내기
보증금 반환 합의가 불확실하면 날짜를 쪼개 관리하세요. 반환일·전출일·열쇠반납일을 분리하고, 임대인과의 통화 내용은 문자로 재확인합니다. 전입신고와 확정일자(전자·동사무소 발급) 보유 여부를 확인하고, 관리비·공과금·하자 보수 내역을 사진·영수증으로 보관합니다. 불가피하게 먼저 짐을 옮겨야 한다면, 등기 완료 전에는 주민등록을 유지하고 열쇠는 임시로 보관하며, 결정이 나오는 즉시 등기 완료 → 인도 및 전출 순서로 전환하세요.
내용증명 또는 문자로 기한·퇴거일 확정. 약속 불이행 대비 근거 확보.
상태 점검 후 유지. 이사 먼저면 임차권등기명령으로 대항력·우선변제권 보호.
보증금 못 받은 채 이사해야 할 때의 안전장치
임차권등기명령은 임대차가 종료됐는데도 보증금이 반환되지 않을 때 임차인이 단독으로 신청해 등기부에 권리를 공시하는 절차입니다. 결정이 나고 등기가 기입되면, 집을 비워 다른 곳으로 전입해도 기존 주택에 대한 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있어 회수 가능성을 지킬 수 있습니다. 또한 인도를 마친 이후에는 차임 의무에서 벗어나고, 지연손해금 청구의 근거도 명확해집니다. 이 순서를 지키면 ‘이사 때문에 권리 상실’ 위험을 실질적으로 낮출 수 있습니다.
① 만기·해지 통보 기록 → ② 반환 지연 확인 → ③ 임차권등기명령 신청 및 등기 완료 확인 → ④ 열쇠반환·인도 확인서 작성 → ⑤ 전출 및 다음 절차(지급명령·소송·경매배당) 검토
착수금 0원으로 시작하는 전문 대응
법도 전세금반환소송센터는 실무에 맞춘 절차 설계로, 내용증명부터 임차권등기명령, 지급명령·본안, 경매·배당까지 한 흐름으로 연결합니다. 사건은 전담 변호사 1인 체계로 진행되어 책임 소재가 분명하고, 다수의 실제 사건 경험을 바탕으로 이사 일정과 권리보전 조치를 함께 설계합니다. 조건은 사안에 따라 달라질 수 있으니, 구체 사정은 무료전화로 안내받으세요.
내용증명·임차권등기명령 등 초기 단계는 0원으로 시작 가능(사안별 상이).
의뢰 후에는 담당 변호사 1인이 책임 관리하여 일관된 전략을 유지합니다.
유의사항 및 안내
절차·기간·비용은 법원·관할·송달 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 민원·소송 단계 선택은 각자의 사정에 맞게 설계되어야 하며, 이 글은 전반적 이해를 돕기 위한 일반 정보입니다.
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