보증금 돌려받기 전 꼭 점검할 핵심 체크리스트와 안전한 진행 순서
법도
2025-09-16 09:08
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법도 전세금반환소송센터
보증금 돌려받기 전, 안전하게 준비하는 7가지 체크포인트
계약 만료가 다가오는데 일정·정산·서류가 뒤섞여 불안하신가요? 아래 순서를 그대로 따라오시면 갈등을 줄이고 회수 가능성을 높이실 수 있습니다.
1. 계약·통지 일정부터 확정
계약이 끝나기 전에는 반드시 반환 일정 협의를 시도하고, 합의가 어렵다면 만기일을 기준으로 반환요청 의사표시를 분명히 남겨두세요. 묵시적 갱신을 피하려면 정해진 기간 내 통지 요건을 챙기고, 연체·분쟁 이슈가 있었다면 기록을 정리해 두는 것이 좋습니다. 일정이 모호하면 이사·정산·대금수령이 엇갈려 갈등이 커집니다.
만기 기준 일정표 작성
반환요청 의사표시 증빙
묵시적 갱신 방지 통지
2. 보증금 돌려받기 전 정산·인도 준비
공과금·관리비·수선비 등 정산 항목을 미리 정리하면 불필요한 실랑이를 줄일 수 있습니다. 파손·하자에 관한 책임은 통상 사용·경미 손모는 임차인 책임이 아니므로 사진과 시점을 기준으로 설명을 준비하세요. 수령 계좌를 사전에 통지하고, 열쇠 인도·퇴거 시점을 보증금 지급과 동시에 처리하는 방식으로 합의하면 안전합니다.
관리비·공과금 명세 준비
하자 사진 및 사용기록 정리
계좌통지·열쇠 인도 조건 합의
3. 미지급 시 순서대로 진행하는 대응
만기일까지 지급이 없으면 내용증명으로 반환기일과 지연손해금 청구 의사를 알리세요. 계속 미지급이면 지급명령으로 신속한 집행권원을 확보하거나, 사안에 따라 소송을 검토합니다. 이사 후에도 미지급이면 임차권 등기명령으로 대항력·우선변제권을 유지하고, 필요 시 경매 등 강제집행 절차로 이어갑니다.
내용증명 — 반환기일 통지 및 지연손해금 청구 의사 표명
지급명령/소송 — 신속한 집행권원 확보로 협상력 강화
임차권 등기명령 — 퇴거 후 권리 유지, 이후 집행 절차 연결
4. 보증금 보호를 위해 사전에 챙기면 좋은 것
등기부등본의 근저당·가압류 등 선순위 권리 확인, 확정일자·전입신고·점유 요건 점검, 보증보험 가입 여부와 청구 조건 확인은 기본입니다. 재계약이나 중도해지 상황이라면 통지 기한과 효력 발생 시점을 정확히 관리하세요. 작은 준비가 회수 속도를 좌우합니다.
등기부등본 점검
확정일자
전입신고
점유 유지
보증보험 청구요건
재계약·중도해지 통지
착수금 0원 정책과 진행 방식
전세금 반환을 준비하는 분들은 착수금 0원으로 시작하실 수 있습니다. 내용증명부터 임차권 등기명령, 판결 후 집행까지 단계별로 비용 부담 없이 안내해 드리며, 구체 조건은 사안별로 달라질 수 있어 통화로 친절히 설명드립니다. 업무시간 외에는 무료 승소자료를 신청해 두시면 순서와 준비물을 먼저 받아보실 수 있습니다.
어떤 상황에서 특히 도움이 되나요?
만기 임박·이사 일정 고정·장기 미지급·선순위 과다·임대인 연락두절 등
상담 연결은 어떻게 하나요?
평일 10:00–18:00에 02-591-5662로 전화 또는 홈페이지에서 자료 요청
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