전세 보증금 돌려받기 문자 제대로 보내는 법｜계약 만료 통보부터 회신 받기까지
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전세 보증금 돌려받기 문자, 이렇게 보내면 답장이 옵니다
계약 만료 통보(갱신 거절)부터 보증금 반환 요청, 회신 확보, 내용증명·임차권 등기명령·HUG 보증까지 연결하는 실무 체크리스트
누구에게 유용한가
계약이 곧 끝나는데 이사 일정과 보증금 반환이 걱정되는 세입자, 이미 만료일이 지났는데 답장을 받지 못한 세입자, 문자·카톡을 어떻게 보내야 증거가 되는지 알고 싶은 분에게 이 안내가 유용합니다. 핵심은 만료일 이전에 갱신 거절을 알리고, 반환 요청과 입금 정보를 명확히 남기며, 회신을 받아 증거화하는 것입니다. 이후 필요시 내용증명과 임차권 등기명령, 지급명령·소송, HUG 보증이행으로 이어가면 안전합니다.
보내는 시점과 원칙
묵시적 갱신을 막고 이사 준비를 위해서는 계약 만료 6~2개월 전에 갱신 거절 의사를 알리는 것이 안전합니다. 같은 대화창에 누가, 어느 주소의 계약인지, 만료일과 퇴거 예정일을 함께 적습니다.
금액, 입금 계좌, 입금 기한(예: 만료일 또는 ○월 ○일 정오까지), 회신 요청을 분명히 남깁니다. 필요시 분할 반환 제안을 받아 검토하겠다고 쓰면 협의가 수월해집니다.
회신이 없거나 지급이 지연되면 내용증명으로 넘어가고, 이사 전에는 임차권 등기명령을 신청해 대항력·우선변제권을 유지하세요. 상황에 따라 지급명령이나 소송으로 이어집니다.
- 계약 정보(주소·기간·보증금)
- 만료일·퇴거 예정일
- 반환 금액·입금 계좌
- 입금 기한·회신 요청
- 같은 대화창에서 연속 기록 유지
- 문자·카톡 수신 및 회신 캡처 보관
- 필요시 내용증명으로 보완
상황별로 이렇게 남기세요
“안녕하세요. ○○아파트 ○동 ○호 임차인 ○○○입니다. 임대차는 ○년 ○월 ○일 만료되어 같은 날 퇴거 예정입니다. 전세보증금 ○○○원을 ○은행 ○○○-○○○ 계좌로 만료일까지 입금해 주세요. 확인 회신 부탁드립니다.”
“만료일에 전액 반환이 어려우시면 중도금/잔금 일정을 제안해 주세요. 제안 주시면 검토 후 회신드리겠습니다.”
“○월 ○일과 ○월 ○일 동일 내용 안내드렸습니다. ○월 ○일 정오까지 회신이 없으면 내용증명과 임차권 등기명령 등 절차를 진행하겠습니다.”
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착수금 0원 정책으로 내용증명부터 임차권 등기명령, 보증금반환소송, 판결 후 경매·채권집행까지 단계별로 안내드립니다. 업무시간 외에는 아래 링크로 무료 승소자료를 신청해 주세요.
무료상담 전화 02-591-5662 (평일 10:00~18:00, 공휴일 휴무/12~13시 점심)
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안내 및 유의
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