전세금 반환 소송 경매로 끝내는 회수 로드맵 0원으로 시작하는 법
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전세금 반환 소송 경매로 끝내는 회수 로드맵
계약이 끝났는데도 보증금이 막혀 있다면, 전세금 반환 소송과 경매를 유기적으로 연결해야 빠르게 회수됩니다. 아래 흐름대로만 따라오세요. 착수금 0원으로 시작할 수 있습니다.
왜 소송과 경매를 함께 봐야 할까
전세금 반환 소송은 집행권원(승소 판결문·지급명령 등)을 확보해 강제경매로 연결하는 것이 핵심입니다. 임대인이 임의로 지급하지 않으면 부동산에 강제경매 신청을 걸고, 배당요구 종기 내 권리를 알려 배당순위를 지켜야 합니다. 특히 확정일자와 대항력을 바탕으로 한 우선변제권은 회수율을 좌우합니다. 전세금 반환 소송 경매 전략은 이 세 가지—집행권원 확보, 경매개시결정 대응, 배당 마감—을 한 줄로 꿰는 일입니다.
실무 흐름 한 번에 이해하기
첫째, 계약 만료 또는 해지 사유가 확정되면 내용증명으로 반환을 청구하고 이행기한을 못 박습니다. 둘째, 임대인이 미지급하면 전세금 반환 소송 또는 지급명령으로 신속하게 집행권원을 확보합니다. 셋째, 판결 확정 후 바로 부동산 강제경매를 신청해 채권을 집행하고, 공고된 배당요구 종기를 놓치지 말고 요구서에 채권 원인과 액수를 기재해 제출합니다. 넷째, 임차권 등기명령이 필요한 상황이라면(이사 예정·점유 이전) 병행해 대항력을 유지합니다. 다섯째, 매각 절차에서 매각물건명세서와 현황조사에 본인의 권리가 반영됐는지 확인하고, 소액임차인 요건 해당 시 최우선변제 범위를 체크하면 회수율을 끌어올릴 수 있습니다.
자주 받는 핵심 질문 요약
기간은 사안마다 다르지만, 통상 판결 확정까지의 진행 속도가 회수 시점을 좌우합니다. 경매 절차에 들어가면 경매개시결정 고지 이후 매각·배당까지 추가 시간이 필요하므로, 집행권원 확보와 경매 신청을 붙여 진행하는 편이 유리합니다. 비용은 법원 인지·송달료, 집행 비용 등이 있으나, 저희는 착수금 0원 정책으로 부담을 낮추고, 승소 시 소송비용액 확정 및 지연이자 청구까지 챙겨 실질 회수액을 높입니다. 우선순위는 확정일자·전입신고·점유를 바탕으로 정리되며, 배당요구 여부와 시기도 중요합니다. 전세금 반환 소송 경매 전략을 한 팀이 설계하면 불필요한 지연을 줄일 수 있습니다.
법도 전세금반환소송센터와 바로 시작
전세금 반환 소송 경매까지 착수금 0원으로 진행합니다. 업무시간에 02-591-5662로 무료 상담, 또는 아래 링크로 승소자료를 받아보세요.
홈페이지 jeonselaw.com · 승소자료요청 바로가기
상담 가능 시간 평일 10:00–18:00(공휴일 휴무·12:00–13:00 점심시간)
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