임차권등기는 등기부에 기재가 완료되고 실제로 주택을 비워 인도한 때의 효과가 뚜렷합니다. 등기 완료 전 아직 점유·사용 중이면 통상 차임(월세)과 관리비를 부담합니다. 반대로, 등기가 끝난 후 짐을 빼고 열쇠를 반환해 점유를 넘기면 주택 사용이 종료되므로 그 시점 이후의 차임 지급 의무는 사라지는 것이 일반적입니다. 관리비는 계약과 규약에 따라 공용비·개별사용요금을 구분해 정리하는 것이 안전합니다. 또한 등기 완료 전 서둘러 이사하면 대항력이나 우선변제권이 위험해질 수 있으므로, 등기 완료 확인 후 인도를 마무리하세요.

사건배당과 등기소 업무량에 따라 다르지만 보통 2~3주 내외로 진행되는 경우가 많습니다. 다만 주말·공휴일, 보정명령, 송달 지연이 끼면 더 길어질 수 있습니다. 현실에서는 “신청 → 법원 결정 → 등기부 기재 → 등기 완료 열람 확인” 순으로 체크하며, 마지막 완료 열람까지 확인한 뒤 이사하는 것이 안전합니다.

① 신청 시점: 임대차가 끝났고 보증금이 반환되지 않은 상태여야 합니다. ② 효력의 기준시점: 임차권등기는 신청이 아니라 등기부 기재 완료 때 효력이 분명해집니다. ③ 권리 유지: 기존에 전입신고와 확정일자를 통해 대항력과 우선변제권을 취득했다면, 등기 후 이사하더라도 그 권리는 유지됩니다. ④ 지연손해금 청구: 통상 인도를 마친 뒤 청구해야 다툼이 줄어듭니다. ⑤ 관리비·공과금 정산: 인도일을 기준으로 공용관리비와 개별사용요금을 나눠 정리하세요.