전세금 반환 청구 준비부터 첫 통지까지 한 번에 끝내기 | 법도 전세금반환소송센터
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전세금 반환 청구, 언제부터 어떻게 시작할까요
계약이 끝났는데도 돌려받지 못하셨나요? 첫 통지부터 집행까지, 실제로 바로 적용할 수 있는 순서로 정리했습니다. 필요한 항목을 확인하시고, 어려우면 무료전화 상담으로 바로 연결해 드립니다.
시작 전 핵심 체크 4가지
① 임대차가 종료되었는지 확인합니다(계약만료, 합의해지, 갱신거절 통지 등). ② 주민등록 전입과 확정일자 등 기본 보호요건을 점검합니다. ③ 인도·열쇠반환 준비, 공과금 정산 등 의무 이행을 마무리합니다. ④ 약정일이 지나면 지연손해금(이자) 문제까지 정리해 두세요. 이 네 가지가 정돈되면 ‘전세금 반환 청구’는 훨씬 수월해집니다.
- 임대차계약서(확정일자 포함)·전입세대 확인
- 만료 또는 해지 사실을 입증할 자료
- 열쇠·인도 사진 등 인도 준비 상태
- 입금 계좌 및 요구 금액 산정표(원금·이자)
전세금 반환 청구 진행 순서
1단계 내용증명: 계약 종료와 금액, 입금계좌, 기한을 명확히 적어 통지합니다. 2단계 지급명령 또는 소송: 응답이 없거나 다툼이 있으면 법원 절차로 넘어갑니다. 3단계 임차권 등기명령: 이사 후에도 대항력·우선변제권을 보호하기 위해 신청합니다. 4단계 집행: 판결·지급명령 정본으로 부동산 경매나 채권압류 등 집행에 착수합니다. 상황에 따라 보증상품을 활용해 전세보증금반환보증 이행청구를 병행하기도 합니다.
현장에서 자주 묻는 핵심 포인트
다음 세입자가 구해져야만 지급한다는 말? 계약 종료와 인도 준비가 갖춰졌다면 지급의무는 별개로 봅니다. 부분 반환 제안이 있으면 서면으로 남기고, 남은 금액과 기한을 명확히 적어 협의하세요. 전세금 반환 소송으로 가더라도 중간에 합의가 이뤄지면 바로 종결할 수 있습니다. 보증 가입자라면 이행청구 요건과 제출 서류를 확인해 병행 여부를 판단하세요.
실무 로드맵 요약
① 내용증명 발송: 종료 사실, 금액, 계좌, 지급기한 명시. ② 지급명령: 다툼이 크지 않고 신속 회수를 원할 때 적합. ③ 소송: 공방이 예상되면 바로 제기하여 집행권원을 확보합니다. ④ 임차권 등기명령: 이사 일정이 먼저라면 등기로 권리를 지키고, 이후 경매·채권압류 등 집행을 택합니다. 각 단계는 병행·전환이 가능하니 상황에 맞게 설계하는 것이 중요합니다.
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