보증금 돌려받기 전 이사 안전 가이드 | 법도 전세금반환소송센터
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보증금 돌려받기 전 이사, 권리 잃지 않는 안전한 순서
계약이 끝났는데 아직 정산이 안 되셨나요? 이사 날짜가 다가올수록 불안해지죠. 임차권등기명령을 포함한 기본 절차를 따라가면 대항력과 우선변제권을 지키면서 새 집으로 이동할 수 있습니다. 아래 순서대로만 점검하세요.
먼저 비우면 왜 위험할까
주택 임대차에서 권리를 지켜주는 기본은 점유 + 전입신고입니다. 보증금을 받지 못한 채 전출하면 종전에 갖춘 대항력과 우선변제권이 끊어질 수 있습니다. 그래서 보증금 돌려받기 전 이사를 계획할 때는, 집을 비우더라도 임차권등기명령으로 권리의 연속성을 먼저 확보하는 것이 안전합니다.
새 전입 전 필수 체크 5가지
이사 일정이 임박했다면 아래 순서대로 점검하세요. 보증금 돌려받기 전 이사 상황에서도 안전하게 권리를 지키는 데 필요한 기본 준비입니다.
임차권등기명령 한눈에 보기
임대차가 끝났는데 보증금이 반환되지 않은 경우, 임차주택 관할 법원에 신청할 수 있습니다. 결정에 따라 등기가 기입되면, 집을 비운 뒤에도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있습니다.
권리 지키는 타임라인
계약 종료 통지 → 정산 합의 → 임차권등기명령 → 등기 기입 확인 → 열쇠 인도 및 이사 → 미지급 시 청구(지급명령·소송) → 필요 시 집행(경매·배당). 순서를 지키면 보증금 돌려받기 전 이사여도 안전합니다.
법도 전세금반환소송센터는 내용증명부터 임차권등기명령, 보증금반환소송과 집행까지 착수금 0원으로 상담을 시작할 수 있습니다. 업무시간 외에는 자료를 요청해 주시면, 근무시간에 안내 드립니다.
대표 변호사 엄정숙 — 부동산·민사 전문, 공인중개사 자격. 다수 언론 출연 및 강의 경력.
- 전출 전에 등기 기입 여부 확인했나요?
- 정산 합의서/열쇠 인도 조건을 문서화했나요?
- 미지급 시 지급명령·소송 일정 대비했나요?
본 글은 일반 정보를 제공하기 위한 것으로, 구체 사안에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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