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‘전세권설정 확정일자 차이’를 찾아보고 계신다면, 두 가지 상황 중 하나일 가능성이 큽니다.

하나는 전세 계약을 앞두고 “전세권설정을 해야 할까, 확정일자만으로 충분할까”를 고민하는 경우입니다. 다른 하나는 이미 확정일자만 받아둔 상태에서 계약이 끝났는데도 전세보증금을 돌려받지 못해, “전세권설정을 해뒀다면 달랐을까” 하고 뒤늦게 알아보는 경우입니다.

두 제도는 이름은 비슷해 보여도, 특히 전세금을 돌려받지 못했을 때 결과가 크게 갈립니다. 아래에서 전세권설정과 확정일자의 차이를 하나씩 정리하고, 확정일자만 받은 분들이 가장 걱정하는 ‘소송’ 문제를 어떻게 풀 수 있는지 안내하겠습니다.

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※ 위 내용은 일반적인 기준이며, 개별 사건의 등기 순위·근저당 등 권리관계에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 정확한 판단은 무료전화상담에서 확인하시는 것이 안전합니다.

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여섯 가지 차이 중 임차인에게 가장 크게 다가오는 것은 ‘돈을 돌려받는 방법’입니다. 계약이 끝났는데 임대인이 전세금을 주지 않는 상황에서, 두 제도는 아래처럼 전혀 다른 길을 갑니다.

여기서 오해하기 쉬운 부분이 있습니다. “그럼 전세권설정이 무조건 낫겠네?”라고 생각하기 쉽지만, 실무에서는 전세권설정이 임대인의 동의를 얻기 어려워 대부분 확정일자만 받는 것이 현실입니다. 즉, 전세금 반환 문제를 겪는 임차인의 상당수는 전세금반환소송을 거쳐야 하는 위치에 있습니다. 그리고 바로 이 지점에서 진짜 고민이 시작됩니다.

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비용 부담 때문에 내 권리 행사를 포기하는 일. 법도 전세금반환소송센터의 0원제는 바로 이런 분들을 위해 만들어졌습니다.

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전세권설정이 없어 소송이 필요한 상황이라도, 임차인이 부담하는 변호사 비용은 0원입니다. 실비용을 먼저 내고, 승소 후 임대인에게 돌려받는 흐름입니다.

즉 최종적으로 임차인의 부담을 크게 덜어주는 것이 0원제의 핵심입니다. 다만 임대인의 재산상태에 따라 회수 결과가 달라질 수 있는 만큼, 내 사건이 어디에 해당하는지는 무료전화상담에서 사건별로 확인하는 것이 정확합니다.

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