전세권 설정 해지는 등기부등본에 기록된 전세권을 삭제하는 절차입니다. 전세권은 임차인이 보증금을 지키기 위해 설정하는 강력한 권리이지만, 계약이 끝나면 반드시 정리해야 하는 등기 기록이기도 합니다. 중요한 것은 전세 계약 기간이 만료되었다고 해서 전세권이 자동으로 소멸하지 않는다는 점입니다. 그대로 두면 등기부에 계속 남아 다음 임차 관계나 부동산 처분에 걸림돌이 될 수 있으므로, 보증금을 돌려받은 뒤 전세권 말소등기를 신청해야 합니다.

전세권 말소등기는 임대인(소유자)과 임차인(전세권자)이 공동으로 신청하는 것이 원칙입니다. 직접 등기소를 방문하거나 대법원 인터넷등기소를 통해 온라인으로도 신청할 수 있고, 법무사에게 대리를 맡기는 것도 가능합니다.

전세권설정등기가 되어 있다면, 별도의 판결 없이도 전세권에 기한 임의경매를 신청할 수 있는 강력한 이점이 있습니다. 일반 임대차(전입신고·확정일자만 있는 경우)는 전세금반환소송으로 판결(집행권원)을 먼저 받아야 강제경매가 가능하지만, 전세권이 있으면 그 절차를 앞당길 수 있는 것이죠.

다만 임의경매든 강제경매든, 실제로 보증금을 회수하려면 권리분석, 배당, 명도, 채권추심 등 복잡한 실무가 이어집니다. 그래서 전세권 유무와 관계없이 법도 전세금반환소송센터가 내용증명부터 강제집행까지 전 과정을 변호사 비용 0원으로 처리해 드립니다. 임차권등기명령이 필요한 상황이라면 그 절차도 함께 진행합니다.