전세 계약이 끝났는데도 임대인이 "새 세입자 들어오면 드릴게요"라는 말만 반복하고 있다면, 이미 임대차계약 위반 상태입니다. 임대차계약서에는 그런 조건이 없습니다. 법은 임대차계약서가 정한 날짜를 기준으로 삼습니다. 전세보증금반환소송절차를 알아두면, 임대인이 정해진 날에 보증금을 돌려주지 않을 때 어디서부터 어떻게 움직여야 하는지 길이 보입니다.

문제는 비용입니다. 전세금 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 부담해야 한다는 사실은 많은 임차인이 소송을 망설이게 만드는 가장 큰 이유입니다. 법도 전세금반환소송센터의 0원제는 바로 이 부담을 없애기 위해 운영되고 있습니다.

전세보증금반환소송절차 6단계 한눈에 보기

전세보증금반환소송절차는 임대인에게 의사를 명확히 전달하는 단계에서 시작해, 권리를 보전하고, 법원의 판단을 받고, 그래도 안 주면 강제집행으로 회수하는 흐름입니다. 단계가 많아 보이지만, 변호사가 처음부터 끝까지 진행하면 임차인이 직접 챙겨야 할 일은 거의 없습니다.

단계 ① 내용증명 — 전세보증금반환소송절차의 출발점

내용증명은 임차인이 임대인에게 계약 해지 의사와 보증금 반환을 공식적으로 요구하는 문서입니다. 그 자체로 법적 강제력은 없지만, 추후 전세금반환소송에서 임차인이 의사를 분명히 전달했다는 사실을 입증하는 핵심 자료가 됩니다.

단계 ② 임차권등기명령 — 이사 가더라도 권리는 그대로

임차권등기명령은 보증금을 돌려받지 못한 임차인이 법원의 결정을 통해 등기부에 임차권을 등재하는 제도입니다. 대항력과 우선변제권을 그대로 유지한 채 이사할 수 있게 해주는, 전세보증금반환소송절차에서 매우 중요한 단계입니다.

임차권등기가 등기부에 기재된 것을 반드시 확인한 후에 이사하셔야 합니다. 기재 전에 주민등록을 옮기면 그동안 쌓아온 대항력과 우선변제권이 사라질 수 있습니다. 법도 전세금반환소송센터는 임차권등기명령 신청도 변호사 비용 0원으로 처리합니다.

단계 ③ 전세금반환소송 — 판결을 받아내는 단계

내용증명과 임차권등기명령으로도 보증금이 돌아오지 않으면, 본격적으로 전세금반환소송 단계로 넘어갑니다. 임대인이 동의하지 않는 상태에서 지급명령부터 시도하면, 임대인이 이의신청을 할 경우 자동으로 소송 절차로 넘어가 시간과 비용만 낭비될 수 있습니다. 임대인이 100% 동의하지 않는 한, 처음부터 전세금반환소송으로 직행하는 것이 효율적입니다.

전세금반환소송 진행 시 주요 포인트

단계 ④ 강제집행 — 판결 후에도 보증금을 안 줄 때

승소 판결을 받아도 임대인이 자발적으로 보증금을 돌려주지 않는 경우가 있습니다. 이때는 판결문을 근거로 임차주택 경매, 임대인의 다른 부동산 경매, 통장·임대료·매출 채권 등에 대한 압류 및 추심, 동산집행 등 강제집행 절차로 회수에 들어갑니다.

법도 전세금반환소송센터를 선택하시는 이유

전세보증금반환소송절차 전반을 처음부터 끝까지 하나의 사무실에서 책임지고 처리합니다. 단계마다 새로운 비용이 추가되는 부담이 없고, 임차인이 직접 챙길 일도 거의 없습니다.

전세보증금반환소송절차, 자주 묻는 질문