계약 만료일은 다가오는데 집주인이 전세금을 안 돌려주는 상황. 이사 날짜를 미루기도 어렵고, 변호사 비용까지 부담하려니 막막하기만 합니다. 집주인전세금반환안해줄때 어떻게 대응해야 하는지, 그리고 변호사 비용 부담 없이 해결하는 방법은 무엇인지 정리했습니다.

집주인전세금반환안해줄때 가장 흔한 핑계들

집주인이 전세금을 돌려주지 않으면서 내세우는 사유는 거의 정해져 있습니다. 그러나 이 핑계들은 임대차계약서에 적혀 있지 않은 내용이며, 법적 근거도 없습니다. 순전히 임대인의 개인 사정일 뿐입니다.

대법원 사법연감 통계를 보면 전세금반환소송에서 임차인(원고)에게 유리한 판결이 약 93%에 달합니다. 집주인전세금반환안해줄때 임차인이 망설일 이유가 거의 없는 셈입니다. 정해진 날짜에 보증금을 반환하지 않은 임대인이 임대차계약 위반의 주체이기 때문입니다.

집주인이 전세금 안돌려줄 때 대응 5단계

집주인전세금반환안해줄때 무작정 기다리는 것은 가장 안 좋은 선택입니다. 시간이 지날수록 임대인의 재정 상태가 더 나빠질 수 있고, 다른 채권자에게 추월당할 위험도 커집니다. 다음 5단계 순서대로 차근차근 진행하시면 됩니다.

지연이자, 임대인이 추가로 물게 됩니다

집주인이 전세금을 제때 돌려주지 않으면 지연이자도 함께 부담해야 합니다. 임대인이 정해진 날짜에 보증금을 반환하지 않은 그 시점부터 지연이자가 발생합니다.

집주인이 전세금 반환을 미루면 미룰수록, 지연이자 부담이 점점 커지는 구조입니다. 임대인 입장에서도 빨리 반환하는 것이 유리한 셈인데도 끌고 가는 경우라면, 더더욱 임차인이 적극적으로 법적 절차를 진행해야 합니다.

법도 전세금반환소송센터가 0원으로 처리하는 모든 절차

집주인전세금반환안해줄때 단순히 소송 하나만으로 끝나지 않는 경우가 많습니다. 내용증명부터 강제집행, 채권추심까지 단계가 이어집니다. 법도 전세금반환소송센터는 이 모든 절차의 변호사 비용을 0원으로 처리합니다.

일반 변호사 사무실에서 의뢰하면 착수금 300~500만원에 성공보수, 단계별 추가 비용까지 합쳐 수백만원이 들어갑니다. 법도 전세금반환소송센터는 처음부터 끝까지 의뢰인 변호사 비용을 0원으로 받습니다. 의뢰인은 법원 실비(인지대·송달료)만 부담하면 됩니다.

전세보증보험에 가입되어 있다면 먼저 확인하세요

전세 계약 당시 전세보증금반환보증보험(HUG·SGI 등)에 가입하셨다면, 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시는 것이 좋습니다. 가입 여부를 모르신다면 임대차계약서와 보증보험 가입 서류를 확인해 보세요.

보증보험 미가입 상태이거나, 보증보험으로 해결이 어려운 사안이라면 전세금반환소송이 가장 확실한 회수 수단입니다. 두 경우 모두 무료전화상담을 통해 상황에 맞는 절차를 안내받으실 수 있습니다.

전세금반환소송 전 준비 체크리스트

위 내용을 모두 챙기지 못하셨더라도 괜찮습니다. 무료전화상담 시 변호사 사무실이 함께 정리해드립니다. 집주인전세금반환안해줄때 가장 큰 실수는 "조금만 더 기다려보자"고 계속 미루는 것입니다.

집주인전세금반환안해줄때 자주 묻는 질문

Q. 전세금반환소송은 얼마나 걸리나요?

일반적으로 소장 접수 후 판결까지 4~6개월 정도 소요됩니다. 다툼이 거의 없는 사안은 더 빠를 수 있고, 임대인이 적극 다투면 더 길어질 수도 있습니다. 그러나 전세금반환소송은 승소율이 매우 높아 1심에서 마무리되는 경우가 대부분입니다.

Q. 소송 전에 지급명령부터 해야 하나요?

집주인전세금반환안해줄때 지급명령을 먼저 하라고 안내하는 경우가 있는데, 권하지 않습니다. 지급명령은 임대인이 이의신청을 하지 않아야 효력이 생기는데, 임대인이 이의신청을 하면 자동으로 소송으로 넘어갑니다. 보통 임대인이 동의하지 않기 때문에 시간과 비용만 낭비될 수 있습니다. 임대인이 100% 동의하는 매우 예외적인 경우가 아니라면 처음부터 소송으로 가는 것이 낫습니다.

Q. 이사를 가야 하는데 전세금을 못 받으면 어떻게 하나요?

이사 가기 전에 반드시 임차권등기명령을 신청하셔야 합니다. 등기가 완료되면 이사를 가서 전입신고를 옮겨도 기존 주택에 대한 대항력과 우선변제권이 그대로 유지됩니다. 임차권등기명령도 법도 전세금반환소송센터에서 0원으로 처리해드립니다.

Q. 가압류는 미리 해두는 것이 좋나요?

모든 사안에 가압류가 필요한 것은 아닙니다. 다만 임대 부동산의 매매가가 전세보증금보다 낮고, 임대인이 보유한 다른 부동산 정보를 알고 있는 경우라면 가압류를 미리 해두는 것이 좋습니다. 임대인의 재산이 분산되거나 다른 채권자가 먼저 손을 댈 수 있기 때문입니다. 구체적인 사안은 무료전화상담 시 확인해드립니다.

Q. 지방에 사는데 서울 사무실에 의뢰할 수 있나요?

전국 어디서든 전화 한 통으로 선임이 가능합니다. 직접 사무실을 방문하지 않아도 되며, 지방 사건도 동일하게 0원으로 처리합니다.