전세계약만료 이사, 왜 전세금을 못 돌려받는 걸까요?

전세계약 만료일이 다가와 이사 준비를 하고 있는데, 집주인이 전세보증금을 제때 돌려주지 않는 상황. 전세 세입자라면 누구나 한 번쯤 걱정해 본 일일 것입니다. 실제로 전세계약이 만료되어 이사를 해야 하는데 전세금 반환을 차일피일 미루는 임대인이 적지 않습니다.

임대차계약서에 분명히 적혀 있는 계약 종료일. 그 날짜에 맞춰 전세보증금을 돌려주는 것은 임대인의 법적 의무입니다. 그런데 왜 이렇게 많은 임차인이 전세금을 제때 돌려받지 못하고 고통받는 걸까요?

집주인이 흔히 하는 핑계들

전세계약 만료 후 이사를 앞둔 임차인에게 집주인이 내세우는 이유들, 혹시 지금 이런 말을 듣고 계신 건 아닌가요?

위의 이유들은 모두 임대차계약서에 적혀 있지 않은 내용이며, 법적으로 전세보증금 반환을 미룰 수 있는 근거가 되지 않습니다. 관행은 이제 그만, 임대차계약서대로, 법대로! 이것이 법도 전세금반환소송센터가 추구하는 가치입니다.

전세계약만료 이사 전 반드시 확인해야 할 사항

전세 계약 만료를 앞두고 이사를 준비하고 계신다면, 전세금을 안전하게 돌려받기 위해 꼭 짚어봐야 할 포인트들이 있습니다. 특히 계약해지 통보 시점과 대항력 유지 문제는 전세보증금 회수에 직접적인 영향을 미칩니다.

전세계약이 만료되었는데도 임대인이 보증금 반환을 거부하거나 미루고 있다면, 더 이상 기다릴 필요가 없습니다. 임대차계약서에 명시된 날짜가 지났다면, 그때부터 임차인은 법적 조치를 취할 수 있는 권리를 갖게 됩니다.

전세금반환소송, 어떤 절차로 진행되나요?

전세계약만료 후 이사를 했는데 집주인이 전세금을 돌려주지 않는다면, 아래의 단계를 통해 전세보증금을 되찾을 수 있습니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 모든 단계의 변호사 비용이 0원입니다.

이 모든 과정에서 의뢰인이 부담하는 것은 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료)뿐입니다. 변호사 비용은 처음부터 끝까지 0원이며, 납부했던 실비용도 승소 후 임대인에게 돌려받을 수 있습니다.

어떻게 전세금반환소송 비용이 0원일 수 있을까요?

전세금반환소송에서 승소하면, 패소한 임대인이 소송비용을 부담하게 됩니다. 법도 전세금반환소송센터는 이 소송비용이 변호사 수입원입니다. 즉, 의뢰인이 아닌 패소한 임대인으로부터 비용을 받는 구조이기 때문에 변호사 비용 0원이 가능한 것입니다.

450건 이상의 전세금반환소송 처리 경험과 95% 이상의 승소율. 명확한 법적 근거를 바탕으로 사건을 수임하기 때문에 높은 승소율을 유지할 수 있고, 이것이 0원제를 지속할 수 있는 기반입니다. 법도 전세금반환소송센터는 한 분이라도 더 많은 전세 피해자에게 실질적인 도움을 드리고자 0원제를 운영하고 있습니다.

전세계약만료 이사 시 대항력 상실이 걱정된다면

전세계약 만료 후 새 집으로 이사를 가야 하는데, 아직 전세보증금을 돌려받지 못한 상태라면 가장 걱정되는 부분이 바로 대항력 상실입니다. 전입신고를 새로운 주소지로 옮기는 순간, 기존 전세에 대한 대항력이 사라지기 때문입니다.

전세계약이 만료되고 이사를 해야 하는 상황에서 전세금을 못 받았다면, 임차권등기명령을 먼저 신청하고 새 집으로 이동하는 것이 안전합니다. 임차권등기명령은 보통 접수 후 2~3주 내에 처리됩니다.

관행은 이제 그만! 임대차계약서대로, 법대로!

"새 세입자가 들어오면 전세금을 돌려주겠다"는 말, 너무 당연하게 받아들이고 계시진 않으셨나요? 이것은 임대차계약서에도 없고, 법에도 없는 내용입니다. 오랜 기간 관행처럼 이어져 왔지만, 관행이 법은 아닙니다.

임대차계약서에 명시된 날짜가 전세보증금 반환의 기준입니다. 그 날짜에 돈을 주지 않는 임대인이 계약 위반자입니다. 법도 전세금반환소송센터는 이러한 잘못된 관행을 바로잡고, 한 사람이라도 더 많은 임차인에게 실질적인 도움을 드리기 위해 0원제를 운영하고 있습니다.

전세금반환소송 전문가가 직접 진행합니다

법도 전세금반환소송센터는 전세보증금 분쟁만을 집중적으로 다루는 전문 법률 센터입니다. 대한변호사협회가 인정한 부동산전문변호사이자 민사전문변호사인 엄정숙 대표변호사가 직접 사건을 관리하며, 공인중개사 자격까지 보유하여 부동산 거래 전반에 대한 깊은 이해를 바탕으로 사건을 진행합니다. 전국 어디든 전화 한 통으로 선임이 가능합니다.

전세계약만료 이사와 전세금반환소송, 자주 묻는 질문