전세계약만료문자 보냈는데 전세금 안 돌려준다면? 소송 비용 0원 해결법
법도
2026-04-04 16:58
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전세계약만료 대응 가이드
전세계약만료문자 보냈는데
전세금 안 돌려준다면?
소송 비용 0원으로 해결하세요
전세계약 해지통보 문자부터 전세금반환소송까지, 변호사 비용 걱정 없이 전세보증금을 돌려받는 방법을 알려드립니다.
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법도 전세금반환소송센터의 0원제란?
법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 변호사 비용을 의뢰인이 부담하지 않습니다. 의뢰인은 법원에 내는 실비용(인지대, 송달료)만 먼저 부담하고, 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 전세금반환소송뿐 아니라 아래 모든 서비스의 변호사 비용이 0원입니다.
내용증명 발송
임차권등기명령
전세금반환소송
부동산 경매
채권압류 및 추심
동산압류
각종 강제집행
참고 안내
임대인의 재산상태가 불량한 일부 경우에는 1심 판결 후 후불로 150만 원을 받고 있으며, 이 비용도 추후 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 그 외의 경우에는 150만 원을 받지 않습니다. 비용에 대한 자세한 사항은 무료상담 전화(02-591-5662) 시 안내해 드립니다.
전세계약만료문자, 왜 보내야 하나요?
전세계약 해지통보의 중요성과 시기
전세계약이 만료되기 전, 임대인에게 전세계약만료문자를 보내는 것은 전세금을 안전하게 돌려받기 위한 첫 번째 단계입니다. 주택임대차보호법에 따르면 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 계약 갱신을 하지 않겠다는 의사를 반드시 통보해야 합니다. 이 기간을 놓치면 묵시적 갱신이 적용되어 전세보증금 반환 시기가 늦어지거나 분쟁이 발생할 수 있습니다.
전세만기통보는 구두로만 하면 나중에 임대인이 "통보받은 적 없다"고 주장할 수 있습니다. 그래서 문자, 카카오톡, 또는 내용증명 같은 증거가 남는 방법으로 전세계약 해지통보를 해야 합니다. 문자나 카톡으로 해지 의사를 전달했다면 임대인의 답장을 반드시 캡처해서 보관해 두세요.
전세계약 해지통보 시기와 체크리스트
놓치면 안 되는 타이밍
만료 6개월 전 — 전세계약 갱신 여부를 결정하고, 이사 계획을 세우기 시작합니다. 등기부등본을 열람하여 신규 근저당이나 가압류 설정 여부를 확인하세요.
만료 2개월 전까지 — 임대인에게 전세계약만료문자 또는 내용증명으로 해지 의사를 통보합니다. 이 시기를 놓치면 묵시적 갱신이 적용될 수 있습니다.
전세보증금반환보증보험 확인 — HUG나 SGI 같은 보증기관에 가입되어 있다면 만기 시 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보세요.
전입신고(주민등록) 유지 — 확정일자가 있어도 전입신고가 유지되어야 대항력이 살아 있습니다. 이사 전까지 절대 전입신고를 옮기지 마세요.
전세계약만료문자 작성 예시
이렇게 보내면 됩니다
안녕하세요, [임대인 성함]님.
[주소]에 거주 중인 임차인 [본인 이름]입니다.
현재 체결된 임대차계약의 만료일은 20XX년 XX월 XX일입니다. 계약 갱신 의사가 없음을 알려드리며, 만료일에 맞추어 전세보증금 전액 반환을 요청드립니다.
원만한 정산을 위해 연락 부탁드립니다. 감사합니다.
위와 같이 전세계약 해지통보 문자를 보낸 후, 임대인의 답장을 반드시 화면 캡처하여 저장하세요. 만약 임대인이 읽고도 답장을 하지 않거나 전세보증금 반환을 미루려는 태도를 보인다면, 내용증명 발송을 통해 법적 효력이 있는 증거를 확보하는 것이 좋습니다.
전세계약만료 후, 이런 말 들으셨나요?
임대인의 전형적인 핑계들
임대차계약서에 없는 말, 법적 근거가 없습니다
"새 세입자가 들어와야 전세금을 돌려줄 수 있어요"
임대차계약서에 명시된 만료일에 전세보증금을 반환하는 것이 임대인의 의무입니다. 새 세입자 구하기는 임대인의 사정일 뿐, 법적 근거가 전혀 없습니다.
"지금 돈이 없어서 좀 더 기다려 주세요"
임대인의 자금 사정은 임차인과 무관합니다. 계약서에 적힌 날짜에 돈을 돌려주지 않는 행위가 바로 계약 위반입니다.
"부동산 경기가 안 좋아서..."
부동산 시장 상황은 전세보증금 반환 의무와 아무런 관련이 없습니다. 임대차계약서대로, 법대로 이행해야 합니다.
많은 임차인분들이 이런 말을 듣고 "그런가 보다" 하며 몇 달, 심지어 몇 년을 기다리고 있습니다. 그러나 이는 오래된 잘못된 관행일 뿐, 임대차계약서에도 법에도 없는 내용입니다. 임대차계약서에 적힌 만료일이 곧 전세보증금 반환 기한이고, 그 날짜에 돌려주지 않는 임대인이 계약 위반자입니다.
"관행은 이제 그만!
임대차계약서대로, 법대로!"
임대차계약서대로, 법대로!"
법도 전세금반환소송센터는 잘못된 임대차 관행을 바로잡고,
한 사람이라도 더 많은 분께 실질적인 도움을 드리기 위해
0원제를 운영하고 있습니다.
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전세금 안 돌려줄 때, 이렇게 진행됩니다
전세금반환소송 절차 — 전 과정 변호사 비용 0원
1
무료상담 전화
전국 어디서든 전화 한 통으로 상담이 가능합니다. 사건 내용과 0원제에 대한 자세한 설명을 해드립니다.
변호사 비용 0원
2
내용증명 발송
임대인에게 법적 효력이 있는 내용증명을 발송하여 전세보증금 반환을 공식적으로 요구합니다.
변호사 비용 0원
3
임차권등기명령
이사를 가더라도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있도록 임차권등기명령을 신청합니다.
변호사 비용 0원
4
전세금반환소송 제기
소장 접수 후 약 4~6개월 이내에 판결을 받게 됩니다. 승소 시 민법상 연 5%, 소송촉진특례법상 연 12%의 지연이자도 함께 청구할 수 있습니다.
변호사 비용 0원
5
강제집행 및 채권추심
판결 후에도 임대인이 돈을 주지 않으면 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산압류 등 강제집행으로 전세금을 회수합니다.
변호사 비용 0원
6
전세보증금 회수 완료
전세금을 돌려받고, 소송비용액확정신청을 통해 실비용까지 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.
전세금반환소송 비용, 얼마나 드나요?
법도 0원제라면 부담이 사라집니다
VS
일반적인 전세금반환소송 비용
일반 변호사에게 전세보증금반환소송을 의뢰하면 착수금만 300~500만 원, 여기에 성공보수, 내용증명 비용, 임차권등기명령 비용, 강제집행 비용까지 단계별로 추가됩니다. 전세금을 돌려받기 위해 수백만 원의 변호사 비용을 먼저 내야 하는 것이 현실입니다.
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법도 전세금반환소송센터 — 변호사 비용 0원
법도에 의뢰하면 내용증명부터 임차권등기명령, 전세금반환소송, 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산압류까지 모든 과정의 변호사 비용이 0원입니다. 의뢰인은 법원 실비용(인지대, 송달료)만 부담하면 되며, 이 비용도 승소 후 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 전세금 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 부담할 필요가 없습니다.
법도 전세금반환소송센터의 실적
숫자가 증명하는 전문성
450+
처리 사건 수
95%+
승소율
전국
사건 처리 범위
대표변호사 소개
전세금반환소송 전문가
엄정숙 대표변호사
법도 전세금반환소송센터
전세계약만료문자를 놓치면? 묵시적 갱신
해지통보 시기를 놓쳤을 때 알아야 할 점
만약 전세계약 만료 2개월 전까지 해지 의사를 통보하지 않으면 묵시적 갱신이 적용됩니다. 묵시적 갱신이 된 상태에서는 임차인이 언제든 해지 통보를 할 수 있지만, 통보 후 3개월이 지나야 그 효력이 발생합니다. 그만큼 전세보증금 반환 시기도 늦어질 수 있으니, 반드시 제때 전세계약만료문자를 보내셔야 합니다.
이미 묵시적 갱신이 되어버렸더라도 걱정하지 마세요. 지금이라도 임대인에게 해지 통보를 하고, 3개월 후 전세보증금 반환을 요구할 수 있습니다. 만약 그때도 임대인이 전세금을 돌려주지 않는다면, 전세금반환소송을 통해 법적으로 해결할 수 있습니다.
전세금 돌려받기, 핵심 포인트 정리
전세보증금 반환을 위해 꼭 기억하세요
1
임대차계약서가 기준입니다
임대차계약서에 적힌 만료일이 곧 전세보증금 반환 날짜입니다. "새 세입자가 들어오면 준다"는 말은 계약서 어디에도 없습니다. 임대인의 사정은 법적 근거가 될 수 없습니다.
2
전세계약 해지통보는 증거를 남기세요
전세계약만료문자, 카카오톡, 내용증명 등 반드시 증거가 남는 방법으로 해지 통보를 하세요. 향후 분쟁이 발생했을 때 결정적인 증거가 됩니다. 통보 시기는 만료 6개월 전~2개월 전 사이입니다.
3
전세금 미반환 시 빠르게 법적 대응하세요
전세계약이 만료되었는데도 임대인이 전세금을 돌려주지 않는다면, 내용증명 발송 후 전세금반환소송을 진행하는 것이 가장 확실한 방법입니다. 시간이 지체될수록 임대인의 재산이 줄어들 수 있으므로 빠른 대응이 중요합니다.
NOTICE
0원제로 운영하다 보니 신청이 몰리고 있습니다. 업무 한계에 도달하면 접수가 중단될 수 있으니, 전세금을 돌려받지 못하고 계신 분은 지금 바로 무료상담 전화를 주세요. 빨리 신청하시는 것이 중요합니다.
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전세계약만료문자 보냈는데도
전세금을 안 돌려준다면?
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법도에 의뢰하면 처음부터 끝까지 변호사 비용 0원
내용증명, 임차권등기명령, 전세금반환소송, 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산압류까지 모든 과정의 변호사 비용이 0원입니다. 의뢰인은 법원 실비용(인지대, 송달료)만 부담하고, 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 이 비용도 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 비용에 대한 자세한 안내는 무료상담 전화(02-591-5662) 시 설명드립니다.
참고 안내
임대인의 재산상태가 불량한 일부 경우에는 1심 판결 후 후불로 150만 원을 받고 있으며, 이 비용 역시 추후 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 그 외의 경우에는 150만 원을 받지 않습니다. 자세한 비용 안내는 무료상담 전화 시 드립니다.
면책 공지
본 내용은 법률 정보 제공 목적으로 작성된 글이며, 구체적인 법적 판단이나 조언을 대체하지 않습니다. 개별 사안의 사실관계와 상황에 따라 결과가 달라질 수 있으며, 본 글의 내용이 모든 경우에 정확하다고 보장하지 않습니다. 자세한 사항은 법도 전세금반환소송센터 무료전화상담(02-591-5662) 시 안내해 드립니다.
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