상가임대차 보증금 우선변제, 권리 있어도 소송비용이 걱정이라면? 변호사 비용 0원으로 해결하세요
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상가임대차 보증금 우선변제,
권리가 있어도 소송이 두렵다면
변호사 비용 0원으로 해결하세요
법도 전세금반환소송센터 | 부동산전문 엄정숙 변호사 | 95% 승소율 | 전국 상담 가능
무료상담전화 02-591-5662상가임대차 보증금을 돌려받지 못하고 있다면, 소송을 결심하면서도 변호사 비용 걱정에 망설이게 됩니다. 법도 전세금반환소송센터는 이 문제를 해결하기 위해 변호사 비용 0원제를 운영하고 있습니다.
내용증명 발송, 임차권등기명령, 보증금반환소송, 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 강제집행까지 — 모든 단계에서 변호사 비용은 0원입니다. 의뢰인은 법원에 납부하는 인지대·송달료 등 실비용만 부담하시면 되며, 이 실비용도 승소 후 임대인으로부터 돌려받을 수 있습니다.
0원제가 가능한 이유는, 승소 후 패소한 임대인이 소송비용을 부담하게 되며, 이것이 법도의 수입원이 되기 때문입니다. 더 많은 임차인분들께 실질적인 도움을 드리고자 이 방식을 유지하고 있습니다.
상가임대차 보증금 우선변제권이란, 임차한 상가건물이 경매나 공매로 넘어가는 경우 다른 채권자보다 먼저 보증금을 변제받을 수 있는 권리를 말합니다. 상가건물 임대차보호법 제5조 제2항에 근거하고 있으며, 상가 임차인의 보증금을 보호하기 위한 핵심 법률 장치입니다.
일반 우선변제권과 소액임차인의 최우선변제권, 두 가지로 나뉘는데, 이 두 권리는 성립 요건과 효력이 다르기 때문에 본인의 상황에 따라 어느 권리를 행사할 수 있는지 정확히 확인하는 것이 중요합니다.
세 가지 요건을 모두 갖춘 경우에만 상가임대차보호법이 정한 우선변제권이 인정됩니다. 단, 상가임대차보호법상 우선변제권은 환산보증금 기준 이하의 임대차에만 적용된다는 점을 반드시 유의하셔야 합니다. 환산보증금 = 보증금 + (월 차임 × 100)으로 계산합니다.
| 지역 | 환산보증금 적용기준 | 소액임차인 범위 | 최우선변제액 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 | 9억원 이하 | 6,500만원 이하 | 2,200만원 |
| 과밀억제권역 외 수도권·세종·용인·화성·김포 | 6억 9천만원 이하 | 5,500만원 이하 | 1,900만원 |
| 광역시·안산·광주·파주·이천·평택 등 | 5억 4천만원 이하 | 3,800만원 이하 | 1,300만원 |
| 그 밖의 지역 | 3억 7천만원 이하 | 3,000만원 이하 | 1,000만원 |
| ※ 위 기준은 상가건물 임대차보호법 시행령 기준이며, 법령 개정에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 내용은 무료상담으로 확인하세요. | |||
"새 세입자 들어와야 보증금 줄 수 있어요"
이 말, 임대차계약서 어디에도 없습니다
임대차계약서에 적힌 기간이 종료됐다면 임대인은 즉시 보증금을 반환해야 합니다. "지금 돈이 없다", "경기가 안 좋다"는 말은 법적 근거가 없습니다. 계약서가 기준이고, 법이 여러분을 보호합니다.
내용증명 발송 변호사 비용 0원
임대인에게 보증금 반환을 공식적으로 요구하는 첫 단계입니다. 법적 의사표시가 되어 이후 소송에서도 중요한 증거가 됩니다.
임차권등기명령 신청 변호사 비용 0원
상가를 비워야 하는 경우, 이사 후에도 대항력과 우선변제권을 유지시켜주는 핵심 절차입니다. 반드시 진행해야 합니다.
보증금반환소송 제기 변호사 비용 0원
소장을 법원에 접수하고 재판을 진행합니다. 소장 접수 후 판결까지는 통상 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다.
판결문 확보 후 강제집행 변호사 비용 0원
승소 판결 후에도 임대인이 보증금을 안 주면, 부동산 경매·채권압류 및 추심·동산압류 등 강제집행 절차를 진행합니다.
소송비용액확정신청
승소 후 임대인에게 소송 과정에서 발생한 실비용(인지대·송달료 등)을 청구하여 돌려받을 수 있습니다.
상가임대차 임차권등기명령은 건물이 경매에 넘어갔을 때 우선변제권을 유지하기 위한 핵심 장치입니다. 이미 경매가 진행 중이라면 배당요구 기한 안에 반드시 권리신고 및 배당요구를 해야 보증금을 변제받을 수 있습니다. 시간이 촉박할 수 있으니 지체 없이 전화 상담을 받으시기 바랍니다.
300~500만원
+ 각 단계별 추가 비용
소송 전 목돈이 필요합니다
0원
(승소 후 임대인에게 청구 가능)
처음부터 끝까지 0원
사건 수
승소율
어디든 가능
착수금
엄정숙 변호사
대한변호사협회 공인 부동산전문변호사 및 민사전문변호사. 공인중개사 자격 보유. MBC·KBS·SBS 지상파 다수 출연. 현재도 각종 언론에 부동산 법률 전문가로 활동 중. 전세금반환소송 매뉴얼 책 집필 변호사.
상가임대차 보증금 우선변제권이 있어도 소송 비용이 부담스러워 포기하는 분들이 많습니다. 법도 전세금반환소송센터는 그런 분들을 위해 변호사 비용 0원제를 운영합니다. 상가 보증금 반환소송은 물론, 임차권등기명령, 경매, 강제집행까지 모든 법적 절차에 걸쳐 변호사 비용이 발생하지 않습니다.
전국 어디서나 전화 한 통으로 무료상담을 받으실 수 있습니다. 지방 사건도 걱정 없이 의뢰하실 수 있습니다. 무료승소자료가 필요하신 분은 사이트 상단 메뉴의 '무료 승소자료'를 이용하시면 됩니다.
0원제 수요가 높아 접수가 일시 중단될 수 있습니다. 망설이지 말고 지금 바로 연락하세요.
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