전세보증금 반환소송 빠르게 끝내는 실전 가이드
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전세보증금 반환소송, 늦추지 말고 정확하게 시작하는 방법
계약 만료인데도 보증금이 미지급이라면, 오늘 무엇부터 해야 할지 한 화면에서 정리했습니다.
계약서·입금내역·해지/만기통지·등기부
내용증명 → 임차권등기명령/지급명령 → 소송 → 집행
판결 전 이자 기준과 판결 후 지연손해금은 다릅니다
착수금 0원으로 시작 가능합니다(조건 설명은 상담 시 안내). 업무시간: 10:00~18:00(공휴일 휴무/12~13시 점심).
전세보증금 반환소송의 기본 흐름을 정확히 이해하세요
전세보증금 반환소송은 계약 종료 또는 해지 통지 후에도 보증금을 돌려받지 못한 상황에서 진행합니다. 먼저 임대인에게 내용증명으로 지급 요구와 계좌를 알리고, 이사 계획이 있다면 임차권등기명령으로 대항력과 우선변제권을 유지한 채 퇴거할 수 있습니다. 지급이 계속 지연되면 지급명령 또는 소송을 통해 집행권원을 확보하고, 필요 시 가압류로 임대인 재산을 보전한 뒤 강제집행(부동산 경매·채권압류)으로 회수합니다. 판결 선고 전에는 약정이 없으면 민법 기준의 이자율이, 판결 선고 후에는 별도의 지연손해금 기준이 적용되어 이익이 달라질 수 있으므로 시점을 고려한 청구가 중요합니다.
필수 절차 4단계 정리
1. 내용증명 발송
만기 또는 해지 사유, 반환 기한, 수령 계좌를 명확히 적어 발송합니다. 이후 일정 기간을 두고 미지급이면 다음 단계로 넘어갑니다.
2. 임차권등기명령
이사를 서두르거나 대항력 유지가 필요하면 법원에 신청합니다. 등기가 되면 점유를 이전해도 우선변제권과 대항력이 유지됩니다.
3. 지급명령 또는 소장 접수
분쟁이 단순하면 지급명령으로 신속하게 집행권원을 받는 방법을 검토하고, 다툼이 있으면 청구취지·원인을 정리해 소송으로 진행합니다.
4. 집행 및 회수
확정 후 부동산 경매, 채권압류·추심 등으로 실질 회수를 마무리합니다. 필요하면 가압류를 통해 회수 가능성을 높입니다.
준비서류 · 기간 · 비용 포인트
준비서류
임대차계약서, 보증금 입금내역, 만기 안내 또는 갱신거절 통지, 주민등록 전입·확정일자, 등기부 등. 전자소송 진행 시 스캔본을 활용합니다.
기간
지급명령은 이의 없으면 비교적 빠르게 확정될 수 있고, 본안 소송은 사안에 따라 수개월 이상 걸릴 수 있습니다. 중간 단계에서 합의로 마무리되기도 합니다.
비용
인지·송달료 등 소요되며, 확정 후에는 소송비용확정·지연손해금 청구로 회수 범위를 넓힐 수 있습니다. 당 센터는 착수금 0원으로 시작을 안내합니다.
이자 계산, 시점에 따라 달라집니다
약정이 없을 때는 청구 시점까지는 민법상 기준 이자율이 적용되고, 판결 선고 후에는 별도의 지연손해금 비율이 적용되는 것이 일반적입니다. 따라서 청구서에 이자 기산일을 정확히 특정하고, 판결 전·후 구간을 나누어 청구하면 실제 회수액을 높일 수 있습니다. 사안에 따라 적용 비율과 계산 방식이 달라질 수 있으니 사건 경위에 맞춘 정리가 필요합니다.
한 번에 끝내기 위한 실무 역량
사건은 결국 담당 변호사 1인 체계로 진행됩니다. 다년간의 전세보증금 반환소송·경매·채권집행 경험을 바탕으로, 지급명령부터 강제집행까지 흐름을 끊김 없이 설계합니다. 전화 한 통이면 현재 상황을 듣고, 가압류 필요성, 관할법원, 소가 계산, 전자소송 활용 등 즉시 결정해야 할 포인트를 정리해 드립니다.
업무시간 외에는 홈페이지에서 무료 승소자료를 요청하시면, 업무시간에 상담 연결과 함께 사건에 맞춘 체크리스트를 받아 보실 수 있습니다. 동일한 주제라도 임대인 재산 상태와 다툼의 정도에 따라 전략은 달라집니다. 지금 바로 상황을 공유해 주세요.
본 안내는 일반적인 정보를 제공합니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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