전세보증금 강제집행 방법과 절차 한눈에 정리 | 법도 전세금반환소송센터
법도
본문
판결·지급명령 확정 후 전세보증금 강제집행 이렇게 진행합니다
집행권원을 확보했다면, 채권(은행·급여) → 부동산(임대 주택) → 유체동산(가재 등) 순으로 회수 가능성이 높은 경로부터 검토하세요. 아래에 필요한 서류, 신청 기관, 주의점을 한 번에 정리했습니다.
강제집행을 시작하려면 무엇이 필요할까요
- 집행권원 — 판결정본(집행문 부여·확정증명·송달증명) 또는 지급명령 결정문(확정).
- 신청서 및 인지·송달료 — 집행 종류(채권압류·추심/전부, 부동산 경매, 유체동산 집행)에 따라 양식·수수료가 다릅니다.
- 재산 파악 자료 — 법원의 재산명시·재산조회 신청을 통해 계좌·부동산·차량 등 확인 가능합니다.
세 가지 집행 루트와 실제 진행 순서
① 채권압류·추심명령 / 전부명령
은행 예금, 보증금, 급여(범위 제한) 등 현금화가 빠른 자산부터 압류·추심을 신청합니다. 제3채무자에게 송달되면 지급 정지 → 지급 단계로 이어집니다.
② 부동산 강제경매
임대 주택 등 부동산을 대상으로 경매개시 결정을 받으면 동시에 압류가 이루어집니다. 선순위 권리·시세에 따라 배당 가능액이 달라지므로 배당표 시뮬레이션이 필수입니다.
③ 유체동산 집행
가재도구·사무기기 등 동산을 집행관이 압류·현금화하는 절차입니다. 보관비·경매비용 대비 회수 가능성을 따져 보조 수단으로 활용합니다.
진행 순서 추천
- 지급명령 확정 또는 판결확정 확인 → 집행문·확정·송달 증명 준비
- 재산명시/재산조회로 은행·급여·부동산 파악
- 은행·급여 등 채권압류·추심 → 전부명령 병행
- 필요 시 부동산 강제경매 신청 및 배당요구
- 보조적으로 유체동산 집행 검토
자주 발생하는 이슈
- 선순위 권리 많아 배당 미달 → 채권압류 동시 진행으로 보완
- 제3채무자 송달 지연 → 주소/사업장 최신 정보 재확인
- 재산 은닉 의심 → 재산명시·재산조회 및 과태료·감치 대비 요청
기간과 비용은 어느 정도 걸릴까요
- 진행 기간
- 채권압류·추심명령은 통상 수 주 내외, 부동산 강제경매는 매각·배당까지 수개월 이상이 일반적입니다. 사건 특성(제3채무자 지급 여부, 선순위 권리)과 법원 일정에 따라 달라질 수 있습니다.
- 비용 항목
- 인지·송달료, 등기·말소비용(부동산), 집행관 집행비용(동산), 우편·열람료 등이 발생합니다. 여러 재산을 동시에 집행하면 총비용이 늘 수 있으나 회수 가능성은 높아집니다.
- 주의할 점
- 배당 예상액이 낮거나 집행 대상이 불명확하면 시간만 지체될 수 있습니다. 배당 가능액과 동시 집행 전략을 미리 설계하세요.
전세보증금 강제집행, 전문가와 1:1로 바로 설계하세요
법도 전세금반환소송센터는 판결문·지급명령 확정 이후 채권압류·전부명령·부동산 강제경매·유체동산 집행까지 회수 전략을 설계합니다. 동일 사건을 맡더라도 결국 전담 변호사 1인이 책임 진행합니다. 다수 사건을 실제로 수행해 온 경험 많은 변호사가 유리합니다.
무료상담 가능 시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무/12시~1시 점심)
지금 바로 상담: 02-591-5662업무시간 외에는 무료승소자료 요청을 남겨주세요. 순서대로 전화 드립니다.
전세 사건 다수 수행한 민사·부동산 전문 변호사
대표 변호사는 민사·부동산 전문성과 공인중개사 자격을 보유하고, 방송·언론 출연 경력과 다수의 실무 강의 경험이 있습니다. 전세금 반환 사건과 점유 회수 업무를 1:1 전담 체계로 처리합니다.
※ 본 안내는 일반 정보를 제공합니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
댓글목록0