전세금 돌려받기 이사 안전하게 진행하는 5단계 체크리스트
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전세금 돌려받기 이사 안전하게 진행하는 5단계 체크리스트
만기일이 지났는데도 보증금이 들어오지 않으면 이사를 미루기 어렵습니다. 그러나 서둘러 집을 비우면 대항력·우선변제권이 흔들려 불리해질 수 있어요. 아래의 5단계를 차례대로 점검하면, 전세금 돌려받기 이사를 보다 안전하게 진행할 수 있습니다.
목표 상태: 이사도 하고 권리도 지키기
전세금 돌려받기 이사의 핵심은 권리를 유지한 채 이주하는 것입니다. 계약기간이 끝났고 임대인이 반환을 미루는 상황이라면, 먼저 서면 통보와 기록을 남기고, 임차권 등기 명령으로 현재 보유한 대항력과 우선변제권을 이어가야 합니다. 그다음 열쇠 인도·검침·공과금 정산까지 근거를 남기면 분쟁을 크게 줄일 수 있습니다.
놓치면 생기는 위험
임차권 등기 명령이 완료되기 전에 이사로 점유를 잃으면, 그동안 갖춘 대항력이 사라질 수 있습니다. 또한 임대인의 말만 믿고 열쇠를 먼저 넘기거나 전입신고를 새 집으로 먼저 옮기면, 경매 등 제3자와의 관계에서 우선변제권 행사에 불리해질 수 있어요. 이사 당일에는 공과금 정산·하자 점검·원상복구 증빙을 남기지 않으면 불필요한 공제 분쟁이 커집니다.
등기 완료 전에 비우면 권리 공백이 생길 수 있어요.
전입신고·확정일자 관리가 핵심입니다.
열쇠 인도, 검침 사진, 공과금 영수증을 보관하세요.
전세금 돌려받기 이사 5단계
- 만기·해지 통보를 서면으로: 문자·메신저보다 내용증명이 안전합니다. 반환기한·계좌·이사 예정일을 특정하세요.
- 권리상태 점검: 기존 집의 전입신고·점유·확정일자가 유지 중인지 확인합니다.
- 임차권 등기 명령 신청: 보증금이 미지급이면 관할 법원에 신청해 등기 완료 후 이사합니다.
- 퇴거 당일 증빙: 열쇠 인도 사실 확인서, 전기·가스·수도 검침 사진과 영수증, 원상복구 내역을 저장합니다.
- 지급명령/소송·집행: 기한 경과 시 지급명령→ 전세금 반환 청구→ 판결문으로 강제집행까지 이어갑니다.
참고: 임차권 등기 명령은 임대차 종료 후 보증금을 돌려받지 못한 임차인이 신청할 수 있으며, 등기가 완료된 이후부터 권리 유지에 효과가 연결됩니다. 전입신고와 확정일자는 우선변제권의 핵심 요건입니다.
지금 할 일
- 오늘 중 기한 지정 내용증명 발송하기
- 임차권 등기 명령 접수 준비(계약서, 주민등록표 등본, 확정일자 확인)
- 이사 전날 검침·열쇠·원상복구 체크리스트 출력
무료상담 전화: 02-591-5662 (평일 10:00~18:00, 공휴일 휴무/12:00~13:00 점심)
정책 안내: 착수금 0원으로 시작하여 내용증명부터 임차권 등기 명령, 소송, 판결 후 집행까지 단계별 지원합니다. 세부 조건은 상담 시 친절히 안내드립니다.
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