전세보증금 돌려받기 소송 절차와 준비서류 | 법도 전세금반환소송센터
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전세보증금 돌려받기 소송, 무엇부터 어떻게 진행할까요
임대차가 끝났는데도 환급이 지연된다면, 절차와 선택지(지급명령·본안) 그리고 준비서류를 정확히 아셔야 합니다. 아래 내용을 차근히 따라오시면 안전하게 권리를 회복하는 길이 보입니다.
① 언제 소송을 검토하나요
계약 종료 또는 해지 후에도 반환이 지연될 때, 우선 내용증명으로 요구 의사를 남깁니다. 필요하면 임차권등기명령으로 대항력·우선변제권을 잇고 이사를 준비합니다.
② 선택지 정하기
지급명령은 빠르고 비용이 적습니다. 다툼이 크면 곧바로 본안 소송으로 가는 편이 실익일 수 있습니다.
③ 집행 대비
판결·결정 후 이행이 없으면 부동산·채권에 강제집행을 준비합니다. 경매·배당요구, 채권압류·추심까지 순서를 세워두세요.
돌려받기 청구의 핵심 요건과 기본 포인트
전세 기간이 끝나거나 합의로 해지되었음에도 반환이 이뤄지지 않은 경우 청구가 가능합니다. 전입신고와 확정일자, 실제 거주·인도 등의 기초 증빙은 우선순위와 배당에서 중요합니다. 이사 일정이 촉박하면 임차권등기명령을 통해 거주지 이전 이후에도 권리를 이어갈 수 있습니다. 반환 지연이 계속되면 법정기준에 따른 지연손해금이 가산될 수 있어, 지연을 방치하지 않는 것이 유리합니다.
지급명령과 본안 소송, 이렇게 선택하세요
지급명령은 서면 심사로 신속하게 결정이 내려지고, 인지대가 통상 소송의 1/10로 저렴합니다. 다만 상대방이 이의하면 통상의 재판절차로 넘어가므로, 보증금 다툼이 예상되면 곧바로 본안 소송을 선택하는 편이 시간 손실을 줄일 수 있습니다. 어느 쪽이든 증거(계약서, 입금내역, 전출·열쇠 인도 등) 정리는 선행되어야 합니다.
| 구분 | 지급명령 | 본안 소송 |
|---|---|---|
| 진행 방식 | 서면 심사 중심 | 변론·증거심리 |
| 속도/비용 | 빠름 / 인지 저렴 | 상대적으로 길고 비용↑ |
| 이의 시 | 소송으로 이행 | 원래 소송 진행 |
| 적합 사례 | 다툼이 적고 금액 확정 | 사실관계 쟁점 多 |
준비서류 체크리스트
임대차계약서 원본 또는 사본, 보증금 입·출금 내역, 전입신고 사실과 확정일자 확인, 열쇠 인도(퇴거) 또는 인도 의사 표시 자료, 내용증명 발송 내역과 반송·수취 기록, 임대인과 주고받은 통신 기록(문자·메신저·녹취) 등을 빠짐없이 모아두세요. 분쟁 쟁점이 있으면 현관 잠금장치 교체 영수증, 관리비 정산 등 부수 자료도 도움됩니다.
집행 대비 전략과 보증보험 활용
집행력을 확보했다면 임대인의 부동산·예금·급여 등 재산을 파악해 강제집행 절차를 준비합니다. 경매 개시가 예상되면 배당요구 기간을 지키세요. 보증보험(HUG)에 가입한 경우 계약 종료 후 일정 기간 내 반환이 이루어지지 않으면 보증기관에 이행 청구가 가능합니다. 사건별로 최선의 수순(가압류, 채권압류·추심, 경매 신청)을 설계하는 것이 회수 가능성을 높입니다.
체크 포인트
- 경매/배당 절차 공고·기한 확인
- 임차권등기명령으로 대항력 유지
- 이행 없을 시 즉시 집행 단계로
무료상담 바로 연결
법도 전세금반환소송센터 무료상담: 02-591-5662 (평일 10:00~18:00, 점심 12:00~13:00)
온라인 자료 신청: 무료 승소자료 요청 / 홈페이지: jeonselaw.com
안내 사건의 성격·증거 유무·다툼의 정도에 따라 최적의 절차와 소요기간이 달라질 수 있습니다. 지금 상황을 간단히 정리해 주시면, 절차 선택부터 집행 전략까지 전담 변호사가 직접 설명드리겠습니다. 사건을 맡기면 담당 변호사 1명이 끝까지 전담하여 진행합니다.
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