전세금 반환 내용증명 내용 제대로 쓰는 법 끝까지 받는 문구와 순서
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2025-09-17 12:44
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전세금 반환 내용증명 내용 제대로 쓰는 법 끝까지 받는 문구와 순서
계약이 끝났는데 보증금을 못 받았거나 만기 통보 후 답이 없다면, 가장 먼저 해야 할 일은 정확한 문구로 문서를 보내는 것입니다. 아래 순서대로 작성하고 발송하면 반환 요구 사실과 기한을 명확히 남길 수 있습니다.
꼭 들어가야 하는 전세금 반환 내용증명 내용 7가지
임대차 기본정보 – 주소(동·호수), 계약기간, 보증금, 임대인·임차인 성명과 연락처를 정확히 기재합니다.
계약종료·해지 통지 – 만료일 또는 해지 의사를 명확히 밝히고, 이미 통지했다면 그 도달일도 적습니다.
반환 요구와 기한 – “만기일 또는 통지 도달일을 기준으로 OO일까지 보증금을 지급해 달라”처럼 기산일·기한을 특정합니다.
입금계좌 – 은행명·예금주·계좌번호를 기재해 이행 방법을 분명히 합니다.
인도 예정 또는 인도 사실 – 퇴거 예정일 또는 이미 열쇠를 인도했다면 그 사실·일시를 적습니다.
미이행 시 조치 예고 – 기한 내 미지급 시 전세금반환청구 등 법적 조치를 취하겠다는 뜻을 알립니다.
첨부 – 계약서 사본, 계좌 사본 등 사실관계를 확인할 자료가 있으면 함께 명시합니다.
공동임대인이라면 각 수신인별로 동일 문서를 보내세요. 주소는 등기부 기재 주소 등 도달이 확실한 곳으로 적는 것이 안전합니다.
이렇게 적으면 통과되는 핵심 문구 예시
“귀하와 체결한 ◯◯아파트 ◯동 ◯호 임대차계약은 ◯년 ◯월 ◯일자로 종료되었으며, 이에 따라 보증금 전액의 반환을 ◯년 ◯월 ◯일까지 청구합니다.”
“반환금은 ◯◯은행 ◯◯◯-◯◯◯◯◯◯-◯◯◯◯(예금주 ◯◯◯)로 이체하여 주시기 바랍니다.”
“기한 내 미지급 시에는 전세금반환청구 및 관련 절차를 진행할 예정입니다.”
문구는 간결·단정하게. 감정적 표현이나 협박성 문구는 피하고, 날짜·금액·계좌 같은 사실 정보를 중심으로 씁니다.
보내는 방법과 순서(인터넷우체국·창구)
- 작성 – 위 7가지를 포함해 1매로 정리합니다. 첨부가 있다면 목록을 끝에 적습니다.
- 발송 – 인터넷우체국으로 접수하거나 가까운 우체국 창구에서 접수합니다. 등기로 발송되며, 필요시 함께 신청하는 배달증명은 도달 시점을 확인할 때 유용합니다.
- 보관·확인 – 발송 후에는 등기번호로 조회하고, 필요하면 발송 후 내용증명 또는 발송 후 배달증명을 발급해 증거를 보강합니다.
일반 등기와 달리 내용은 우체국에 보관되어 동일성·발송시점을 입증하는 데 도움이 됩니다. 전자 접수 시에도 사본을 별도로 저장해 두세요.
자주 발생하는 실수 체크리스트
- 기한 미특정 – “빠른 시일 내” 같은 표현은 피하고 ◯년 ◯월 ◯일처럼 특정합니다.
- 계좌 누락 – 반환 방법이 불명확하면 지연됩니다. 은행·예금주·계좌번호를 꼭 기재하세요.
- 주소 부정확 – 임대인 주소는 등기부상 주소 등 도달 가능한 주소를 사용합니다. 공동임대인은 각자 발송.
- 만기 전 통지 누락 – 묵시적 갱신을 원치 않는다면 기간 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 의사표시를 해두는 것이 안전합니다.
- 감정적 표현 – 과한 표현은 분쟁만 키웁니다. 사실과 요구만 간결히 남기세요.
지금 바로 확인할 사항과 다음 단계
- 계약서·등기부·신분증 사본, 계좌 정보를 준비합니다.
- 문안 점검 후 인터넷우체국 또는 가까운 우체국에서 접수합니다.
- 기한까지 미지급 시에는 전세금반환청구 등 후속 절차를 검토하세요.
무료상담 02-591-5662 · 상담시간 10:00~18:00(공휴일 휴무/점심 12~13시)
법도 전세금반환소송센터는 내용증명부터 임차권 등기명령, 소송과 집행까지 착수금 0원 정책으로 진행을 안내합니다. 자세한 조건은 상담 시 친절히 알려드립니다.
참고 메모
내용증명은 그 자체로 강제력은 없지만, 반환 요구 사실·도달 시점을 남기는 데 매우 유용합니다. 전자 접수 후에는 발송 후 내용증명 또는 발송 후 배달증명을 추가로 발급해 보관하면 분쟁 대응이 수월합니다.
※ 면책 공지: 본 자료는 일반 정보를 제공하기 위한 것으로, 개별 사정에 따라 적용이 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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