집주인 전세금 반환 막히면 이렇게 해결하세요 | 내용증명→임차권등기명령→지급명령까지 한 번에
법도
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집주인 전세금 반환이 지연될 때 지금 선택해야 할 네 가지
계약 종료 후에도 보증금이 막히면, 대화만 반복하지 말고 법에서 보장한 순서를 밟으세요. 전화 한 통으로 시작할 수 있습니다.
원하는 그림
이사 일정에 맞춰 전세보증금을 제때 돌려받고, 추가 비용이나 갈등 없이 깔끔하게 종료하는 것입니다. 집주인 전세금 반환이 신속히 이뤄지면 새 계약·이사·대출 정산까지 모두 계획대로 움직입니다. 필요하면 보증상품을 활용해 회수를 앞당길 수도 있습니다.
계약 종료 통지와 정산 기한을 명확히 기록
집주인 전세금 반환 지연 시 단계별 절차로 압박
보증·등기·재판절차를 상황에 맞게 선택
현실의 문제
새 임차인 구해지면 주겠다, 대출이 늦다, 연락이 끊긴다… 이렇게 시간이 흐르면 이사비·중개비·이자까지 부담이 커집니다. 확정일자와 대항력, 우선변제권이 있어도 즉시 현금화되진 않습니다. 그래서 집주인 전세금 반환을 요구할 때는 증거와 기한을 남기고, 지연손해금과 법적 조치를 예고하는 공식 절차가 필요합니다.
사실에 근거한 해결 순서
임대차 종료, 반환액, 지급기한을 적시하고 지연손해금 청구 의사를 밝힙니다. 문자보다 입증력이 높고 이후 절차의 출발점이 됩니다.
보증금 미반환 상태에서 자유롭게 이사하고 우선변제권을 유지하기 위한 장치입니다. 관할 법원에 단독으로 신청할 수 있습니다.
기한 내 미이행 시 법원에 지급명령 또는 전세금반환소송을 진행합니다. 판결·결정으로 집행권원을 확보하면 가압류·강제집행으로 회수합니다.
가입 요건을 충족하면 보증기관을 통해 먼저 받는 방법도 검토합니다. 이후 기관이 집주인에게 구상권을 행사합니다.
혼자 고민하지 마세요
사건은 결국 변호사 1명이 전담합니다. 전세금 사건을 다년간 직접 수행해 온 변호사가 사실관계와 증거부터 정리해 드립니다. 법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원 정책으로 시작을 가볍게 하고, 판결 이후 집행까지 한 흐름으로 돕습니다.
상담 가능시간: 10:00~18:00 (공휴일 휴무/12~13시 점심)
집주인 전세금 반환 요구를 통지할 때의 포인트
계약 만료일 또는 해지 통지일을 기준으로 지급기한을 특정하고, 이사 예정일과 계좌를 함께 기재하면 분쟁이 줄어듭니다. 집주인 전세금 반환을 거부하거나 지연할 경우를 대비해 통화·메신저 캡처, 열쇠 반환 일시, 잔여 관리비 정산서 등 객관 자료를 모아 두세요. 필요하면 확정일자와 전입일, 보증금·차임 변동 내역을 정리해 두면 지급명령·소송에서 입증이 빨라집니다. 추가로, 임차권등기명령을 신청하면 이사 후에도 우선변제권을 보호할 수 있어 장기 지연에 대응하기 좋습니다. 보증 가입이 되어 있거나 요건을 충족한다면 보증기관 청구를 통해 먼저 수령하는 선택지도 검토하세요.
※ 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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