언제 보내나와 무엇을 쓰나

전세계약이 끝났거나(해지 포함) 목적물을 인도할 준비가 되었는데도 반환이 지연될 때 전세금 반환 내용증명을 보냅니다. 문서에는 ① 당사자와 주소 ② 임대차 정보(주소·보증금·기간) ③ 계약만료 또는 해지 사유 ④ 반환 청구 금액과 계좌 ⑤ 이행 기한(예: 본 통지 도달일로부터 7일) ⑥ 기한 내 미이행시 진행할 조치(지급명령, 가압류 등) ⑦ 연락 수단을 담습니다. 문장은 간결하게, 사실 중심으로 정리하시고 감정적 표현은 배제하십시오.

보내는 순서 요약

1. 사실 정리 — 계약서, 연장·해지 통지 이력, 사진·인도 준비 상태, 정산 예정 항목을 표로 정리합니다.
2. 기한 설정 — ‘도달일 기준 ○일’처럼 명확한 기한을 지정하십시오.
3. 우체국 접수 — 등기·내용증명으로 발송하고 배달증명까지 신청합니다. 인터넷우체국 이용 시 PDF 원본과 접수내역을 내려받아 보관합니다.
4. 도달 확인 — 배달조회로 상대방 수령 또는 반송 사유를 확인합니다. 폐문부재·수취거부가 반복되면 다음 절차(지급명령, 보전처분 등)를 준비합니다.
5. 사후 조치 — 기한 경과 후에도 미이행이면 지급명령·가압류·전세권설정·임차권등기명령 등 사건에 맞는 절차를 검토하십시오.

도달과 기한이 중요한 이유

내용증명 자체가 바로 돈을 받아내게 하지는 않지만, 언제 어떤 내용이 상대방에게 도달했는지를 확실히 남깁니다. 또한 채권자가 이행을 요구하는 통지(최고)는 이후 6개월 내 소송 제기·보전처분 등을 진행하는 전제 기록으로 기능하므로, 도달일을 기준으로 내부 타임라인을 관리하는 것이 안전합니다.

문장 구성 팁

사실 서술 → 요구 사항 → 기한과 계좌 → 미이행 시 조치 순으로 배치하면 읽는 사람이 바로 핵심을 파악합니다. “추가 공과금 정산은 별도 협의하며, 보증금에서 상계하지 말고 전액 송금해 달라”처럼 상계 금지 의사를 명확히 적어두면 불필요한 분쟁을 줄일 수 있습니다. 주소와 계약일자는 ‘YYYY.MM.DD’로 통일하고, 금액은 숫자와 한글 금액을 병기하면 오해를 막습니다.

미이행 시 다음 단계

기한이 지나도 입금이 없으면, 사건 규모와 담보 상태에 따라 지급명령(신속), 가압류(보전), 임차권등기명령(이사 필요 시 권리 보전) 등을 순차 선택합니다. 각 절차는 준비 서류와 판단 기준이 달라 사건별 전략이 중요합니다.

안내 및 유의

• 문구는 사실 위주로 간결하게 작성합니다. 통화·문자 내용은 요지만 참고하고, 서면으로 정리해 남기십시오.
• 수취거부·폐문부재 등으로 반송되면, 재발송 또는 다음 절차로 전환하는 것이 안전합니다.
• 공과금 정산 항목은 별도 표로 첨부하고, 상계 주장은 분쟁을 장기화할 수 있으니 명확히 선을 긋습니다.

면책 및 확인

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