D-30부터 D‑day까지 전세금 반환 대출 실전 로드맵
법도
본문
D‑30부터 D‑day까지 전세금 반환 대출 실전 로드맵
만기 임박, 역전세로 유동성이 막힐 때 임대인·세입자가 바로 적용할 수 있는 조건·한도·금리·필요서류와 진행 4단계를 정리했습니다. 착수금 0원 정책과 무료상담으로 절차를 안전하게 연결해 드립니다.
전세금 반환 대출, 지금 필요한가요
전세보증금 반환 시점에 자금이 당겨지지 않을 때 전세금 반환 대출이 해법이 됩니다. 임대인은 만기, 합의해지, 통지에 의한 해지 등으로 기존 세입자에게 보증금을 지급해야 할 때 은행에서 반환자금 대출을 이용합니다. 세입자 측에선 집주인의 지급 지연으로 이사 일정이 막히면 전세퇴거자금대출이나 보증기관의 지급을 전제로 한 보증 이행 대출을 검토합니다. 핵심은 조건과 한도, 금리, 필요서류를 빠르게 맞추어 D‑day에 차질이 없도록 하는 것입니다.
만기일, 해지 사유, 기존 계약서의 확정일자 및 전입신고 상태를 먼저 점검하세요. 이 네 가지가 한도·금리·서류 체크의 기준이 됩니다.
유형별로 한 번에 비교
임대인 반환자금 대출은 보증서(예: 공적 보증)를 담보로 자금을 실행해 세입자에게 바로 지급하는 방식입니다. 세입자 전세퇴거자금대출은 다음 거주지로 이동해야 하는데 보증금을 아직 받지 못한 상황을 해결하는 데 쓰입니다. 보증 이행 대출은 HUG·HF·SGI 등 보증기관이 대신 지급한 금액을 상환하는 구조로, 지급 이후 상환 계획을 세울 때 유용합니다.
임대인: 유동성 확보가 급할 때. 세입자: 이사 일정 고정이 급할 때. 보증 이행: 이미 보증기관 지급이 예정/완료된 때.
한도·금리·조건은 은행과 보증기관 정책에 따라 상시 변동됩니다. 최근 규정 변경과 해석이 한도에 직접 영향을 줍니다.
조건·한도·필요서류 요약
만기 도래 또는 합의해지 등 반환 사유가 명확할 것. 임대인 대출은 임차보증금 반환 목적 외 사용 금지, 세입자 대출은 실제 이사 일정·계약 진행이 확인되어야 합니다.
보증한도, 담보여력, DSR 및 신용도에 따라 달라집니다. 지역별·보증기관별 한도 상한이 존재하며, 정책 공지 이후 은행 해석에 따라 가이드가 조정될 수 있습니다.
전세계약서(확정일자), 주민등록 전입 사실, 건물 등기사항증명서, 임대인·임차인 신분증, 상환계획 관련 서류(계좌·이체 내역 등). 보증 이행의 경우 기관 안내 서류를 추가합니다.
D‑30부터 따라 하는 4단계
1) D‑30: 현황 점검 – 계약 만기일, 해지 사유, 보증금·선순위채권·주택가격 관계를 확인하고 반환 계획을 서면으로 잡습니다. 2) D‑21: 경로 선택 – 임대인은 반환자금 대출 사전심사와 보증서 가능 여부를, 세입자는 전세퇴거자금대출·보증 이행 절차를 은행과 보증기관에 동시 문의합니다. 3) D‑14: 서류 확정 – 확정일자·전입신고 상태, 등기 및 신용·소득 서류를 정리하고 한도·금리를 최종 확인합니다. 4) D‑day: 실행·지급 – 대출 실행과 동시에 보증금 지급, 영수증·이체내역 보관, 필요 시 임차권등기명령·집행 로드맵을 준비해 분쟁을 예방합니다.
확정일자 · 전입신고 · 반환사유 증빙 · 보증한도 적합성 · 신규 거처 계약 진행 여부 · 실행 당일 이체 동선까지 사전 리허설.
법도 전세금반환소송센터가 도와드립니다
절차가 복잡할수록 일정 관리와 증빙 정리가 승패를 가릅니다. 저희는 착수금 0원 정책으로 내용증명부터 임차권 등기명령, 소송, 판결 후 집행까지 단계별 전략을 설계하고, 은행·보증기관 진행과 법적 대응이 충돌하지 않게 동선을 정리해 드립니다. 지금 바로 상담을 요청하시면 상황에 맞는 경로(임대인 반환자금 대출, 세입자 전세퇴거자금대출, 보증 이행 대출)를 함께 점검해 드리겠습니다.
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
댓글목록0