보증금 돌려받기 전 안전하게 이사 준비 체크리스트 | 법도 전세금반환소송센터
법도
2025-09-18 11:16
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보증금 돌려받기 전, 전출·열쇠반환·관리비 정산 순서가 안전을 좌우합니다
이사 일정이 다가오는데 아직 돈이 입금되지 않았다면, 절차와 순서를 지키는 것만으로도 손실 위험을 크게 줄일 수 있습니다.
확정일자 · 전입신고 · 임차권등기명령 · 내용증명 핵심만 한 번에 정리
원하는 그림은 단순합니다: 보증금이 먼저, 인도는 그다음
입금 확인 후 인도
보증금이 계좌에 확인된 뒤 열쇠를 넘기고 점유를 정리합니다. 이 순서는 분쟁을 예방하는 가장 확실한 방법입니다.
정산·증빙을 동시에
관리비·공과금 영수증, 원상복구 내역, 시설 상태 사진을 보관합니다. 전세보증금 정산표를 미리 만들어 두면 협상이 빨라집니다.
이렇게 하면 위험합니다: 보증금 돌려받기 전 전출·열쇠반환부터
전출신고·열쇠반환을 먼저 하면
대항력·우선변제권 유지에 문제가 생길 수 있습니다. 이사가 급하면 임차권등기명령으로 권리를 보전하고 이사하세요.
구두 약속만 믿고 이사 진행
지급기일·금액·계좌는 문자나 내용증명으로 남기세요. 분쟁 시 객관적 증거가 됩니다.
핵심 근거로 정리하는 보호 전략
- 확정일자 + 전입신고를 갖추면 우선변제권을 확보할 수 있습니다. 만료가 가까워지면 서둘러 점검하세요.
- 임차권등기명령을 마치면 이사 후에도 종전 주택에 대한 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있습니다.
- 지급이 지연되면 내용증명으로 해지·반환을 공식 통지하고, 필요시 지급명령·소송까지 준비합니다.
- 배당절차가 열리면 배당요구 종기 내 권리 요건이 유지되어야 우선변제를 받을 수 있습니다.
- 보증보험을 활용하면 반환 지연에 대비해 보증금 보호 선택지를 넓힐 수 있습니다.
착수금 0원으로 시작 · 반환소송 전 과정 전화로 안내
무료상담으로 내 상황에 맞는 순서를 바로 잡아드립니다
전출·열쇠반환·관리비 정산·확정일자·임차권등기명령·내용증명 중 무엇을 먼저 할지, 주대표님의 계약 구조와 등기 현황을 확인해 순서를 설계해 드립니다.
본 센터는 전세금 반환을 준비하시는 분을 위해 상담을 진행합니다. 업무시간: 오전 10시~오후 6시(공휴일 휴무/12시~1시 점심).
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