월세 보증금 돌려받기 기간 정확한 기준과 빠르게 받는 절차
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월세 보증금 돌려받기 기간 만기 후 언제까지 받나요 정확한 기준과 절차
핵심은 계약기간 종료와 퇴거·열쇠반환입니다. 이 두 조건이 충족되면 보증금 반환의무가 발생하며, 미납 월세나 관리비 등 정산 항목은 근거에 따라 보증금에서 공제될 수 있습니다. 아래 순서대로 준비하시면 당일 또는 단기간 내에 깔끔하게 정리할 수 있습니다.
보증금 반환 시기의 기준
월세 보증금 돌려받기 기간은 원칙적으로 만기 도래와 동시에 임차인이 주택 인도와 열쇠반환을 하면 바로 도래합니다. 임대인의 의무와 임차인의 의무는 상호 동시이행 관계라서, 인도와 반환이 맞물릴 때 가장 빠르게 정산이 이루어집니다. 분쟁을 줄이려면 퇴거 당일에 인도확인서를 작성하고 열쇠 인수증을 남기세요.
공제 가능한 항목과 한계
임대인은 미납 월세·연체료, 관리비·공용전기 등 공용비 정산, 임차인의 과실로 발생한 수선비나 원상복구 비용을 증빙을 갖추어 보증금에서 공제할 수 있습니다. 다만 통상적 사용으로 인한 마모는 공제 사유가 아니며, 과다 공제는 다툼의 원인이 되므로 견적·사진·정산서를 투명하게 주고받는 것이 안전합니다.
퇴거 전후 체크리스트로 기간 단축
팁: ‘보증금 반환 청구’ 문구와 금액, 계좌, 기한을 명확히 적으면 협의 속도가 빨라집니다.
알아두면 유리한 법적 포인트
① 임차인의 목적물 인도와 임대인의 보증금 반환의무는 동시이행 관계라서, 한쪽의 의무가 이행·제공되면 상대방의 지체가 문제 됩니다. ② 반환이 지연되면 지연손해금이 발생할 수 있으며, 약정이 없으면 법률상 기준이 적용됩니다. ③ 임대차 보증금 반환 청구권의 소멸시효는 일반적으로 10년이며, 임차인이 적법하게 점유를 계속하는 동안에는 시효 진행이 문제되지 않는다는 판례 취지가 있습니다.
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