전세 보증금 돌려받기 소송 준비부터 집행까지 한 번에 정리
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전세 보증금 돌려받기 소송 지금 필요한 것부터 차근차근
계약 만료 후에도 보증금을 받지 못하셨다면, 증거 정리와 절차 선택부터 집행까지 한 흐름으로 안내드립니다. 착수금 0원으로 시작하고 무료상담으로 바로 도움받으세요.
임대차가 끝났는데도 보증금이 돌아오지 않으면 전세 보증금 돌려받기 소송을 검토할 때입니다. 소송은 겁낼 일이 아니라, 준비된 증거와 올바른 절차를 통해 권리를 회복하는 과정입니다. 아래 순서대로 따라오시면 현재 상황에 맞는 선택이 훨씬 쉬워집니다.
1. 증거 정리
임대차계약서, 전입신고, 확정일자, 보증금 입·출금 내역, 문자·메신저 기록을 한 폴더로 모읍니다.
2. 공식 요구 남기기
만료일 이후 내용증명으로 반환을 요구해 기한과 사실관계를 명확히 기록합니다.
3. 절차 선택
빠른 결정이 필요하면 지급명령부터, 다툼이 크거나 이의가 예상되면 정식 소송으로 시작합니다.
지급명령과 소송 무엇이 유리할까요
서류 심사로 신속하게 결정받을 수 있는 절차와, 본안 재판으로 가는 절차의 차이를 이해하세요.
지급명령은 법원이 서류만으로 판단해 빠르게 결정을 내리는 비대면 절차입니다. 상대방이 이의하지 않으면 확정되어 강제집행까지 이어질 수 있습니다. 다만 이의가 제기되면 통상의 보증금 반환 소송으로 전환됩니다. 분쟁 포인트가 단순하고 금액·기한이 명확할수록 적합합니다. 반대로, 임대인이 금액을 다투거나 계약 해지 여부에 쟁점이 있다면 곧바로 정식 소장으로 본안 판단을 받는 편이 낫습니다.
지급명령 핵심
온라인 접수 가능, 인지대가 낮고(통상 소송 대비) 결정이 빠릅니다. 이의 시 소송으로 이동합니다.
정식 소송 핵심
쟁점이 많은 사건에 적합, 증거조사와 변론을 통해 분쟁을 종결합니다. 판결 확정 후 집행 가능합니다.
선택 팁
분쟁이 단순하면 지급명령, 다툼이 예상되면 소송. 상황에 따라 두 절차를 연속해 사용할 수 있습니다.
임차권등기명령으로 대항력과 우선변제권 지키기
계약 만료 다음 날부터 신청 가능하며, 이사 후에도 권리를 이어가도록 돕는 절차입니다.
계약이 끝났는데도 반환이 지연될 때 이사를 해야 한다면 임차권등기명령을 활용하세요. 전입신고와 확정일자로 갖춘 대항력·우선변제권을 유지하면서 거주지를 옮길 수 있어, 이후 경매 배당 단계에서도 권리 순위를 지키는 데 도움이 됩니다. 인터넷 전자소송으로 접수할 수 있으며, 신청서에 임대차 정보와 보증금, 주소 변경 계획 등을 정확히 기재하는 것이 중요합니다.
언제
계약 종료와 반환 지연이 확인된 즉시, 통상 만료 다음 날부터 신청 가능합니다.
무엇을
계약서, 전입·확정일자 자료, 보증금 내역, 내용증명 사본 등 사실관계를 입증할 자료를 준비합니다.
왜
이사 후에도 대항력과 우선변제권을 유지하고, 이후 소송·집행에서 불이익을 막기 위해서입니다.
판결 후 강제집행까지 미리 설계하기
확정 판결 또는 이에 준하는 집행권원을 확보하면 부동산 경매 신청과 배당요구로 회수를 진행합니다.
판결이 확정되거나 지급명령이 확정되면 집행권원을 바탕으로 부동산에 대한 강제경매를 신청할 수 있습니다. 등기부와 선순위 권리를 확인해 회수 가능성을 점검하고, 배당요구 종기 내에 권리를 신고해야 실제 배당을 받을 수 있습니다. 주택도시보증공사(HUG) 보증에 가입되어 있다면 보증이행과 채권양도 절차도 함께 검토하세요.
집행권원
확정판결, 확정 지급명령, 조정조서 등은 모두 집행의 근거가 됩니다.
경매 진행
신청서 접수 → 배당요구 → 매각·배당 절차 순으로 진행되며, 선순위 권리와 보증 가입 여부를 함께 확인합니다.
회수 전략
임차권등기명령으로 권리 순위를 유지하고, 필요 시 추가 가압류·추심을 병행해 회수 가능성을 높입니다.
바로 상담 받고, 필요한 자료는 무료로
업무시간 10:00–18:00(공휴일 휴무/12–13시 점심). 전화가 어려우시면 승소자료 요청으로 먼저 받아보세요.
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