보증금 돌려받기 계약 실수 없이 끝내는 체크리스트와 합의서 핵심 문구
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2025-09-18 10:20
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법도 전세금반환소송센터
보증금 돌려받기 계약 실수 없이 끝내는 체크리스트와 합의서 핵심 문구
만료·해지 통보부터 지급기일 확정, 열쇠반환과 공과금 정산까지. 분쟁을 줄이는 보증금 돌려받기 계약의 핵심을 한 눈에 정리했습니다.
계약 전 먼저 점검할 3가지
계약서로 합의하기 전에 사실관계를 정리해야 이후 절차가 흔들리지 않습니다. 다음 3가지를 먼저 확인해 주세요.
1
만료·해지 통보의 적법성 — 갱신거절 또는 조건변경 의사는 기간 내 통보되어야 하며, 묵시적으로 갱신된 경우에는 통지 도달 후 3개월이 지나 효력이 발생합니다. 확정된 날짜를 기록해 두세요.
2
대항력·우선변제권 유지 — 전입신고와 확정일자, 필요 시 임차권등기명령으로 권리를 보존합니다. 이사는 권리 확보 후 진행하는 것이 안전합니다.
3
정산 항목 체크 — 공과금(전기·가스·수도), 관리비, 원상복구 범위와 열쇠반환 시점을 사전에 합의합니다.
보증금 돌려받기 계약
갱신거절 통보
묵시적갱신 3개월
합의서에 꼭 넣을 핵심 조항
아래 항목을 빠짐없이 담으면 분쟁 위험이 크게 줄어듭니다. 문구는 사례에 맞게 조정하세요.
- 지급기일과 방법 — 일시지급 또는 분할지급 일정·계좌 명의·입금기한을 특정.
- 지연손해금 — 기한을 넘길 경우 연 이율을 명시(약정 없으면 일반적으로 법정이율 기준 적용). 부분지급 시 잔액에만 가산.
- 열쇠반환·인도 — 열쇠·출입카드 인도 시점과 원상복구 범위를 특정(하자·마모 구분).
- 공과금·관리비 — 검침 기준일, 미납 정산 방식, 영수증 제출.
- 담보권·보증보험 — HUG/HF/SGI 보증 이용 시 대위변제·권리승계 처리 방식.
- 상계·체납임대료 — 상계 대상 채무가 있을 때 계산 근거와 공제 순서.
- 분쟁 해결 — 내용증명→지급명령/조정→소송의 순서와 관할 약정.
핵심1 지급기한은 날짜·시간까지 특정
핵심2 인도와 지급의 교차조건을 명확히
핵심3 증빙은 사진·검침표·영수증으로 보관
보증금 반환 합의서
지연손해금
열쇠반환
실무 흐름 한 번에 보기
현장에서 많이 쓰는 순서를 정리했습니다. 각 단계는 보증금 돌려받기 계약서와 연결해 증거를 남겨두세요.
①
만료·해지 통보 — 문자/이메일/내용증명 등으로 통보하고 도달일을 보관. 묵시적 갱신 상태라면 도달 후 3개월 경과 시 효력.
②
권리 유지 조치 — 전입신고·확정일자 확인, 필요 시 임차권등기명령 신청 후 이사. 대항력·우선변제권을 유지합니다.
③
지급·인도 교차 — 열쇠반환과 계좌입금의 순서를 합의서에 명확히. 분할지급이면 회차별 증빙을 첨부.
④
지급지체 대응 — 기한 도과 시 지연손해금 기준을 적용하고, 내용증명 후 지급명령/조정 또는 소송으로 전환.
내용증명
지급명령
확정일자
전문가와 안전하게 마무리하세요
법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원으로 보증금 반환 절차를 시작합니다. 전화 상담으로 상황을 간단히 설명해 주시면 합의서 문구와 진행 순서를 바로 안내해 드립니다.
전화 상담 02-591-5662 · 평일 10:00~18:00
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자주 헷갈리는 포인트 정리
- 통보 기간 — 기간 만료 전 통보 요건을 지키지 못해 갱신되었다면, 통지 도달 후 3개월 경과 시 해지 효력이 발생합니다.
- 이사와 권리보전 — 보증금 미반환 상태에서 바로 이사하면 권리가 약해질 수 있습니다. 임차권등기를 먼저 하고 이동하세요.
- 지연손해금 — 약정이 없으면 통상 법정이율을 적용합니다. 분쟁 예방을 위해 이율·기산일을 합의서에 명시하세요.
- 보증상품 활용 — 전세보증금반환보증(HUG/HF/SGI) 가입자는 대위변제 시 권리승계 조항을 함께 기록해 두면 이후 절차가 명확합니다.
전입신고
전세보증금반환보증
우선변제권
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며, 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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