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집주인 전세금 안 줄 때 확실히 받는 절차 | 법도 전세금반환소송센터

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집주인 전세금 안 줄 때, 지금부터 이렇게 받으세요

계약이 끝났는데 보증금이 막힌 상황이라면 집주인 전세금 안 줄 때 무엇부터 해야 하는지 한 번에 정리해 드립니다. 내용증명 작성과 발송, 임차권 등기명령 신청 요건, 지급명령·소송 선택, 판결 후 강제집행, 전세보증금 반환보증 청구까지 실무 흐름에 맞춰 안내합니다. 비용과 시간, 이사 일정까지 고려해 전세보증금 반환을 빠르게 회수하는 전략을 담았습니다.

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이런 상황이라면 바로 확인하세요

계약만료가 되었는데 반환 기일을 넘겨도 이행이 없거나, 중도해지·갱신거절 통지를 했는데도 연락을 피하는 경우, 전세대출 상환·이사 일정이 촉박한 분들께 유용합니다. 집주인 전세금 안 줄 때 필요한 서류는 전세계약서(확정일자), 전입세대 열람내역, 보증금 입금내역, 열쇠 인도·퇴거 예정일 증빙 등입니다. 같은 맥락에서 ‘보증금 미반환’, ‘전세금 빨리 받는 법’, ‘전세보증금반환보증’과 같은 관심사도 함께 살펴보면 대응 속도를 높일 수 있습니다.

자주 헷갈리는 포인트, 먼저 정리합니다

첫째, 내용증명은 협의·합의를 위한 통지이자 분쟁의 출발점입니다. 법적 강제력은 없지만, 분쟁 사실과 기한을 남겨 이후 단계의 근거가 됩니다. 둘째, 이사 계획이 있다면 임차권 등기명령으로 대항력·우선변제권을 유지한 채 퇴거할 수 있습니다. 셋째, 지급 약속이 반복해서 미뤄지면 지급명령이나 소송으로 청구권을 확정해야 강제집행이 가능합니다. 넷째, 보증상품에 가입했다면 전세보증금 반환보증 이행청구가 별도의 회수 통로가 됩니다.

받는 순서 5단계

기록과 증거를 정리 — 집주인 전세금 안 줄 때, 계약서(확정일자), 전입신고·주민등록 등본, 보증금 지급·연장 내역, 통화·문자 기록을 한 폴더로 모아 둡니다. 퇴거일·열쇠 인도 계획도 함께 적어 두면 다음 단계에서 분쟁 포인트가 또렷해집니다.

내용증명 발송 — 반환 기한, 계좌, 지연 시 조치(지급명령·소송)를 명시해 통지합니다. 전달 사실을 남기는 것이 핵심입니다. 회신이 오면 합의서 문구에 지급일·금액·이사 일정 등을 구체적으로 담아 분쟁을 최소화합니다.

임차권 등기명령 신청 — 계약이 종료했는데 반환이 지연될 때 법원에 신청합니다. 이사 후에도 우선변제권을 유지할 수 있어, ‘이사 먼저 하면 권리 사라진다’는 오해를 바로잡습니다.

지급명령 또는 소송 제기 — 합의가 불발되면 전자소송으로 지급명령을 신청해 신속히 집행권원을 확보하거나, 다툼이 크면 전세보증금 반환 소송으로 확정 판결을 받습니다. 확정 후에는 급여·예금 압류, 부동산에 대한 강제집행 등으로 회수를 진행합니다.

전세보증금 반환보증 이행청구(가입자) — 보증 가입자라면 만기 경과와 미지급 사실을 확인해 이행을 청구합니다. 임차권 등기명령, 계약서, 전입·확정일자 등 준비물을 맞춰 제출하면 보증기관 심사 후 지급 절차가 진행됩니다.

상황에 따라 순서가 바뀌거나 병행될 수 있습니다. 특히 ‘집주인 전세금 안 줄 때 비용’에 대한 고민은 사건의 다툼 규모·증거 상태에 따라 달라지니, 아래 무료상담에서 케이스를 기준으로 점검해 드립니다.

지금 미루면 손실이 커집니다. 바로 점검하세요

계약만료 후 시간이 지날수록 연락 단절, 선순위 권리 변동, 보증기관 청구 기한 경과 같은 변수가 생깁니다. 확정일자·전입 상태, 임차권 등기명령 가능 여부, 지급명령·소송 중 어떤 절차가 유리한지, 보증 가입자는 이행청구 타이밍이 맞는지 점검하면 전세보증금 반환의 속도가 크게 달라집니다.

무료상담 02-591-5662 상담시간 10:00~18:00 (공휴일 휴무/12~13시 점심) 착수금 0원 정책