임차인의 권리는 주택의 인도 + 전입신고로 발생하고, 이 요건은 보증금을 돌려받을 때까지 계속 유지되어야 합니다. 그런데 기존 주택에서 전출하거나 새로운 집으로 전입신고를 먼저 하면, 기존 집에 대한 대항력이 상실되어 제3자(근저당권자·매수인 등)보다 불리해질 수 있습니다. 즉, 보증금이 아직인데 주소만 옮기면 스스로 방패를 내려놓는 셈이 됩니다. 이때 확정일자가 있더라도 대항력이 끊기면 우선변제권 행사에 차질이 생길 수 있어요.

해결책은 명확합니다. ① 임대차가 종료되었는데도 보증금을 못 받았다면, 먼저 임차권등기명령을 완료하고, ② 등기 기입 사실을 확인한 뒤 전출·전입을 진행하세요. 이렇게 해야 거주지를 옮겨도 기존 보증금에 대한 권리를 안정적으로 지킬 수 있습니다.