월세 보증금 돌려받기 전에 놓치면 손해나는 9가지 확인 순서
법도
2025-09-18 18:00
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법도 전세금반환소송센터 안내
월세 보증금 돌려받기 전에 놓치면 손해나는 9가지 확인 순서
계약 만료가 다가오면 가장 먼저 확인해야 할 것은 월세 보증금 돌려받기 전에 준비할 절차입니다. 원상복구 범위, 청소비·수리비 공제, 공과금·관리비 정산, 열쇠 반납과 퇴거확인서, 그리고 필요 시 임차권 등기명령까지, 한 번에 정리해 드립니다. 실제 분쟁에서 자주 불거지는 쟁점을 기준으로, 현장에서 바로 적용할 수 있는 점검 목록으로 구성했습니다.
이런 상황에 특히 유용합니다
수리비·청소비 공제 요구가 크거나, 도배·장판 교체를 일괄 요구받는 경우.
만료일이 임박했는데 보증금 반환 일정과 방법(계좌이체·현장반환)이 불명확한 경우.
이사를 앞두고 전출·열쇠반납·퇴거확인서 처리 순서를 점검해야 하는 경우.
퇴실 전 필수 체크 9단계
1) 계약서 재확인 특약, 관리비 정산 방식, 원상복구 기준을 다시 읽어 보세요. 통상 사용으로 인한 마모(통상의 손모)는 일반적으로 임차인 부담이 아닙니다. 임의로 전면 도배·장판 교체를 약속하지 마세요.
2) 상태기록 남기기 입주 당시 사진이 있다면 대비 사진을 촬영하세요. 벽면, 바닥, 창틀, 싱크대, 보일러 조작부, 비품 일체를 넓게·근접으로 남겨 분쟁 시 근거로 활용합니다.
3) 수리비·청소비 범위 합의 파손·오염이 있다면 항목별로 필요한 수선만 합의하고, 견적서·영수증 등 증빙을 확인합니다. "전체 교체" 요구에는 객관적 사유가 있는지 따져 보세요.
4) 공과금·관리비 정산 전기·가스·수도, 인터넷·유선, 장기수선충당금 등 정산 영수증을 확보하세요. 명의변경/해지 접수일과 사용종료일을 메모해 두면 안전합니다.
5) 반환 일정·방법 확정 계좌정보, 이체 시점, 공제 항목을 서면으로 남기세요. 현장반환이라면 금액·시각·장소와 입회자까지 확정합니다.
6) 임차권 등기명령 검토 보증금이 불명확하거나 지연 우려가 있으면, 이사 전에 임차권 등기명령을 고려하세요. 이사를 해도 대항력 유지에 도움이 됩니다.
7) 열쇠·카드키 반납 보증금 수령과 동시에 반납하는 것이 원칙적입니다. 부득이하게 선반납 시에는 인수증과 반환 일정이 명시된 확인서를 꼭 받으세요.
8) 퇴거확인서 보관 인도일, 반납 물품, 계량기 지침, 공제 항목을 기재합니다. 분쟁 시 퇴거 확인서는 강력한 사실자료가 됩니다.
9) 지연 시 대응 약속일에 입금이 없다면 내용증명으로 반환기일을 다시 밝히고, 필요 시 분쟁조정 또는 법적 절차를 검토합니다.
원상복구·정산, 이것만 기억하세요
월세 보증금 돌려받기 전에 가장 많이 다투는 부분이 바로 원상복구와 공제입니다. 통상의 사용으로 생기는 작은 긁힘·바램·가구 설치 흔적 등은 통상적으로 임차인이 모두 부담하지 않습니다. 실제 파손이나 과실이 있는 항목만 범위를 좁혀 합리적으로 합의하세요. 공과금·관리비는 해지일 기준 계량기 수치로 정산하고, 이전 요금의 연체가 섞이지 않도록 최근 납부내역을 함께 확인하면 분쟁을 크게 줄일 수 있습니다. 열쇠·카드키는 반환과 동시에 인도 사실을 명확히 하고, 보증금이 불투명하면 전출 전에 임차권 등기명령을 통해 권리 공백을 막는 것이 안전합니다.
무료 상담으로 안전하게 정리하세요
법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원 정책으로 시작합니다. 보증금 반환 과정에서 겪는 공제 분쟁, 전출·열쇠반납 순서, 임차권 등기명령 준비까지 전화 한 통으로 정리해 드립니다.
상담 가능 시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무/12시~1시 점심시간)
안내 및 유의사항
본 정보는 일반적 안내로서 정확하지 않을 수 있습니다. 구체적 사실관계에 따라 결과가 달라질 수 있으니, 최종 판단 전 반드시 무료전화상담으로 확인하시기 바랍니다.
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