전세금 빨리 받기 오늘 당장 시작하는 5단계 로드맵
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전세금 빨리 받기 오늘 당장 시작하는 5단계 로드맵
계약이 끝났는데도 보증금이 미루어질 때, 오늘 바로 실행 가능한 준비부터 임차권등기명령·지급명령·보증이행·집행 절차까지 한 흐름으로 정리했습니다.
원하는 상태는 간단합니다
보증금 회수 일정이 명확하고, 이사·새 계약·대출 상환까지 계획대로 움직이는 상태
- 약정일에 입금될 계좌와 금액이 명시된 통지서가 있다.
- 주택의 인도·전입신고·확정일자가 정리돼 우선순위가 안전하다.
- 지연 시 바로 작동할 임차권등기명령·지급명령·보증이행·집행 플랜이 준비돼 있다.
지연될수록 손실은 커집니다
이사 일정 지연, 중도금·대출 상환 페널티, 새 계약 포기까지 연쇄적으로 발생합니다. 문자만 남기고 기다리면 증거와 법적 보호의 빈틈이 생깁니다. 문서화·관할 절차·기한 설정이 빠르게 회수하는 분들의 공통점입니다.
오늘 바로 점검할 4가지
1. 주택의 인도·전입신고·확정일자 정비
살고 있는 사실(인도)과 전입신고, 계약서의 확정일자가 갖춰져야 대항력과 우선변제권의 기반이 됩니다. 누락됐다면 즉시 보완해 우선순위 위험을 줄이세요.
2. 전세금 빨리 받기를 위한 내용증명
만기일·금액·입금계좌·열쇠 인도 계획을 명확히 적어 기한을 특정해 발송합니다. 대화 캡처보다 우편 기록이 분쟁에 유리합니다.
3. 임차권등기명령으로 거주지 이동 대비
계약이 종료됐는데 미지급이면 주택 소재지 관할 법원에 신청해 대항력과 우선변제권의 효과를 유지하면서 이사·직장 이동을 준비할 수 있습니다.
4. 신속 절차인 지급명령과 보증이행
분쟁 심문 없이 서류 심사로 명령을 발령하는 절차를 활용하고, 가입했다면 전세보증금 반환보증으로 보증기관에 이행을 청구해 회수 속도를 높입니다.
다음 48시간 실행 가이드
- 서류 정리 신분증, 계약서 원본, 확정일자 확인, 전입세대열람내역, 입금계좌.
- 내용증명 발송 만기일과 입금기한, 계좌를 특정해 우체국 접수.
- 임차권등기명령 미지급이면 관할 법원에 신청해 이사 준비와 권리 보전을 병행.
- 지급명령 전자신청으로 신속히 진행하고, 필요 시 강제집행을 준비.
- 보증이행 HUG 등 가입자라면 요건을 확인해 청구 절차로 병행.
무료상담 02-591-5662 · 평일 10:00~18:00(공휴일 휴무, 12:00~13:00 점심)
착수금 0원 정책 안내 가능 상황별 조건은 상담 시 투명하게 안내드립니다.
꼭 알아둘 포인트
- 주요 요건 임대차 종료와 미지급이 확인되면 임차권등기명령을 통해 이사 후에도 우선변제권 효과를 이어갈 수 있습니다.
- 전자신청 지급명령은 서류 심사 중심이라 신속하며, 불이행 시 강제집행으로 연결됩니다.
- 보증 활용 전세보증금 반환보증 가입자는 요건과 서류를 갖추어 보증기관에 이행을 청구할 수 있습니다.
- 증거 관리 카톡·문자만 남기지 말고, 발송·수령이 입증되는 방식으로 커뮤니케이션을 남겨두세요.
본 내용은 일반적인 정보 제공을 위한 것으로, 개별 사안에 따라 적용이 다를 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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