상가임차권등기명령 보증금 미반환 시 권리 유지하는 정확한 절차
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상가임차권등기명령 보증금 미반환 시 권리 유지하는 정확한 절차
계약이 끝났는데 보증금을 못 받았다면 이사해도 안전하게 권리를 지키는 방법이 있습니다. 상가 임차권 등기 명령은 종료 후 미반환 상황에서 대항력과 우선변제권을 안정적으로 유지하도록 돕는 제도입니다. 신청서 준비서류와 관할 법원, 효력·기간·비용, 해제·말소까지 핵심만 정리했습니다.
왜 지금 알아야 하나
영업장은 비워야 하는데 보증금이 돌아오지 않으면, 점유를 유지하지 못해 대항력과 우선변제권에 공백이 생길 수 있습니다. 상가 임차권 등기 명령은 임대차가 종료되었고 보증금이 미지급인 경우 임차인이 관할 법원에 신청해 등기를 마치면, 이미 취득한 권리는 그대로 유지되고 이후 이사로 점유를 상실해도 권리가 소멸되지 않는 안전판이 됩니다. 상가건물에서의 요건은 점유와 사업자등록, 그리고 확정일자 확보가 핵심이며, 신청이 인용되면 권리 보호 상태를 빠르게 회복·유지할 수 있습니다.
요건과 효력 한눈에 보기
신청 요건
① 임대차 종료 ② 보증금 미반환 ③ 임차인 단독 신청 가능. 임차건물 소재지의 지방법원·지원·시군법원에 접수합니다. 이미 확보한 대항력이나 우선변제권이 있다면 그 사실을 소명합니다.
효력의 핵심
등기를 마치면 대항력·우선변제권을 취득하거나 이미 취득한 권리가 그대로 유지됩니다. 이후 이사로 점유를 잃어도 소멸하지 않습니다. 상가 임차권 등기 말소는 보증금 전액 수령 후 가능합니다.
준비 서류 예시
임대차계약서, 임대차 종료 소명자료(기간만료·해지통지 등), 사업자등록증 사본, 보증금 미지급 입증자료, 확정일자 부여 내역 등. 사건마다 추가 자료가 요구될 수 있습니다.
신청부터 말소까지 절차
임차건물 주소지를 기준으로 관할 법원을 정합니다. 계약 종료와 보증금 미반환을 소명할 자료, 신청서 및 첨부서류를 정리합니다.
법원에 상가 임차권 등기 명령을 신청합니다. 전자접수 또는 서면 접수가 가능하며, 사건 진행 중 보정 요구가 있을 수 있습니다.
인용 결정 후 등기소에 촉탁되어 등기가 이루어집니다. 이 시점부터 권리 보호가 공시되어 기간 중 이사해도 권리 유지에 공백이 생기지 않습니다.
보증금 전액을 수령하면 해제·말소 절차를 진행합니다. 진행 과정에서 발생한 비용은 법에서 정한 범위 내에서 임대인에게 청구가 가능합니다.
많이 찾는 키워드로 짚는 포인트
상가임차권등기명령을 검색하며 함께 확인하는 질문은 대체로 기간과 비용, 효력, 해제·말소, 관할 법원, 이사 후 권리유지, 확정일자와 사업자등록입니다. 핵심은 임대차가 종료되고 보증금이 미반환이면 임차인이 스스로 신청할 수 있고, 등기가 완료되면 확보된 권리가 공시되어 제3자에게도 주장 가능하다는 점입니다. 이미 확정일자를 받아두었거나 점유와 사업자등록으로 대항력을 갖춘 상태라면, 등기 이후에는 점유를 상실해도 그 권리가 유지됩니다. 절차는 비교적 단순하지만, 서류의 정확성·시점 관리가 결과를 좌우하므로 사건별로 전문적인 검토가 권장됩니다.
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