전세금 반환 소송 기간 현실 가이드｜판결부터 집행까지 평균 소요 시간
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전세금 반환 소송 기간 현실 가이드
지급명령·소송·강제집행까지 실제로 얼마나 걸리는지, 어디서 시간을 줄일 수 있는지 정리했습니다.
핵심 요약
지급명령
통상 수주 내 결정 → 송달 후 14일 이의 없으면 확정
1심 소송
사안 따라 약 3~6개월+ (조정·증거·송달 변수)
집행·배당
경매개시~배당까지 수개월 추가 소요 가능
※ 금액, 분쟁 쟁점(원상복구·연체 정산 등), 송달, 조정 여부, 항소 여부에 따라 전세보증금 반환 절차의 총 기간은 크게 달라질 수 있습니다.
절차별로 보는 전세금 반환 소송 기간
증거가 명확하고 다툼이 적을 때 선택하는 경로입니다. 접수 후 통상 수주 내 결정되고, 상대방에게 정본이 송달된 날부터 14일 내 이의가 없으면 확정되어 곧바로 강제집행이 가능합니다. 다만 이의가 제기되면 본안 소송으로 이행합니다.
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일반적으로 약 3~6개월+을 예상합니다. 쟁점(원상복구 비용, 관리비 정산, 지연손해금)과 송달 지연, 증거조사, 조정 회부 여부에 따라 달라집니다. 주택임대차 사건은 금액과 무관하게 신속처리가 가능한 절차가 적용되는 경우가 있어 1~2회 변론으로 마무리되기도 합니다.
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항소가 제기되면 수개월이 추가됩니다. 다툼이 금액·책임 부분에서 좁혀져 있으면 비교적 빠른 선고가 가능하나, 새로운 증거·감정이 필요하면 길어집니다.
확정판결(또는 확정된 지급명령·조정조서 등 집행권원)을 바탕으로 부동산 경매를 진행하면, 개시→매각→배당까지 추가로 수개월이 걸릴 수 있습니다. 임차권 등기명령을 해두었다면 우선변제권과 대항력 유지 측면에서 유리합니다.
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기간을 줄이는 5가지 포인트
- 내용증명에 반환기일·계좌·연락처를 명확히 기재해 분쟁 포인트를 최소화합니다.
- 송달 전략을 준비합니다. 주소보정, 야간특별송달 등으로 반송·지연을 줄입니다.
- 증거 패키지를 미리 묶습니다. 계약서, 전입세대열람, 확정일자, 임대차 종료 통지, 열쇠반환 경위, 정산 자료 등.
- 지급명령→소송 전환을 염두에 두고 서류를 일관되게 구성합니다.
- 조정 활용으로 초기에 합의를 끌어내면 전세금 반환 소송 기간을 대폭 단축할 수 있습니다.
왜 지금 상담이 중요할까요?
시간이 지날수록 연체이자·관리비 등 부수 쟁점이 누적되고, 임대인의 재산 상황이 변하면 집행 가능성에도 영향이 생깁니다. 초기에 지급명령 기간을 활용하거나 조정을 설계하면 전체 일정을 앞당길 여지가 큽니다. 저희는 착수금 0원으로 시작해, 내용증명부터 임차권 등기명령, 소송, 경매·배당까지 전 과정을 체계적으로 진행합니다.
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