전세금 반환 대출 한눈에 이해하고 오늘 시작하기 | 법도 전세금반환소송센터
법도
2025-09-19 10:28
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전세금 반환 대출 지금 필요한 임대인을 위한 정확한 길잡이
만기 임차인에게 보증금을 되돌려줘야 하는데 현금이 묶였나요? 조건·자격·한도·금리·필요 서류와 함께, 보증기관(HUG·HF·SGI) 활용 및 진행 순서를 한 번에 정리했습니다.
무엇을 위한 대출인가
대상 임대차계약 만료·합의해지 등으로 임차인에게 보증금을 반환해야 하는 임대인이 은행에서 자금을 마련할 때 이용합니다. 필요 시 HUG·HF·SGI 보증으로 담보력을 보완합니다.
자격·조건 통상 해당 주택 담보가치와 선순위채권을 고려하며, 은행 심사에 따라 임차보증금의 일정 비율(예: 80% 범위) 또는 주택가치 대비 한도로 제한됩니다. 서류로 만기·거주 사실 입증
필요 서류 임대차계약서(확정일자), 주민등록등본, 등기부등본, 소득·재직 증빙, 임차인 계좌 정보, 만기 또는 합의해지 관련 자료 등을 요구합니다. 은행에 따라 세부가 다를 수 있습니다.
진행 순서
1
사전 점검 대상 주택의 시세·담보여력, 선순위채권, 보증기관(HUG·HF·SGI) 중 어디가 적합한지 확인합니다.
2
은행 상담 반환 용도임을 명확히 하고, 대출금은 임차인 계좌로 직접 지급 조건을 확인합니다.
3
보증 연계 보증서(또는 특약보증) 발급 가능 여부와 보증료, 한도, 기간을 확정합니다.
4
대출 실행 은행 심사 통과 후 집행되며, 이후 임차인 퇴거·정산을 완료합니다.
거절을 줄이는 체크리스트
선순위·전세가율 선순위채권과 보증금 합계가 주택가치에 비해 높으면 한도가 제한됩니다.
보증 선택 주택 유형·보증금 규모에 따라 HUG·HF·SGI 중 요건이 상이합니다. 요건 충족 경로를 택하면 심사가 수월합니다.
자금 용도 반환 외 용도로 사용 금지, 실행 당일 임차인 계좌 지급 요건을 확인합니다.
자주 묻는 포인트 요약
한도 임차보증금의 일정 비율과 담보가치·DSR 등을 함께 고려합니다. 보증기관을 활용하면 한도 산정이 명확해집니다.
금리 은행·보증 조건·신용도에 따라 달라지므로, 보증료 포함 총비용으로 비교해야 합리적입니다.
대상 주택 아파트·연립·다세대·주거용 오피스텔 등 대부분 가능하나, 기관별 예외가 있으니 사전 확인이 필수입니다.
신청 시기 만기 임박 전 상담이 유리합니다. 합의해지의 경우 관련 합의서·통지 자료를 함께 준비하세요.
전세금 반환 대출 진행 상담
법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원 정책을 바탕으로, 내용증명부터 임차권등기명령, 판결 후 집행까지 단계별 전략을 안내합니다. 전세금 반환 대출이 필요한 임대인을 위해, 보증기관 선택·서류 세팅·은행 커뮤니케이션 포인트까지 실무 흐름에 맞춰 도와드립니다.
전화 상담시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무, 12시~1시 점심시간)
무료 전화상담 02-591-5662 무료 승소자료 요청 홈페이지 바로가기준비 서류 간단 점검
임대차계약서 사본(확정일자)
등기부등본·주택 시세 자료
신분증, 소득·재직 증빙
임차인 계좌 정보(직접지급)
만기·합의해지 입증자료
보증기관 신청서류(HUG·HF·SGI)
은행·보증기관별 세부 서류는 다를 수 있으므로, 사전 체크 후 준비하세요.
빠르게 통과하는 팁
사전 견적 보증료·금리를 합산한 총비용을 비교해 선택하세요.
증빙 정리 임대인·임차인 연락처와 이체 계획표를 미리 제출하면 심사 커뮤니케이션이 쉬워집니다.
특약 확인 일부 은행은 반환 용도 외 사용 금지와 실행일 임차인 계좌 입금, 일정 기한 내 보증 가입을 요구합니다.
면책 및 안내
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다. 금융기관·보증기관의 심사정책은 수시로 변경될 수 있습니다.
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