• 기간 만료 또는 해지 후 보증금을 돌려받지 못해 임차권등기명령을 신청했거나 검토 중인 임차인
• 경매개시결정등기 전·후 어느 시점에 등기했는지에 따라 배당요구 필요 여부가 헷갈리는 임차인
• 배당 이후 보증금이 전액 상환되지 않아 추가 절차와 말소 방법을 알고 싶은 임차인

1) 경매개시결정등기 전에 임차권등기를 마쳤다면, 일반적으로 별도의 권리신고나 배당요구 없이도 배당대상에 포함될 수 있습니다. 반대로 경매개시결정등기 후에 등기했다면 배당요구종기 내 권리신고를 해야 배당에 참여할 수 있습니다.

2) 대항력과 우선변제권 유지: 임차권등기명령은 이사로 점유를 비워도 기존의 대항력과 확정일자 기반 우선변제권을 이어가도록 하는 장치입니다. 다만 보증금이 전액 회수되지 않으면, 배당 외 추가 집행이나 청구 절차가 이어질 수 있습니다.

3) 배당 후 말소: 보증금을 모두 받았다면 임차인이 해제 신청으로 말소를 진행하는 것이 일반적입니다. 만약 임차인이 정당한 사유 없이 말소하지 않으면 임대인이 취소 신청을 통해 말소를 청구하게 됩니다.

• 시점 확인: 내 등기가 첫 경매개시결정등기보다 앞선 것인지, 뒤인지 등기부로 확인
• 종기 확인: 뒤라면 배당요구종기 내 권리신고·배당요구서 제출
• 증빙 준비: 임대차계약서, 확정일자, 전입, 보증금 잔액 산정 자료 등 구비
• 배당 결과 점검: 부족분 발생 시 지급명령·소송 등 추가 집행수단 검토
• 말소 절차: 전액 변제 시 임차인이 해제 신청으로 말소 진행, 미말소 시 임대인의 취소 신청 가능