전세계약만료통보언제 해야 하는지 검색하시는 분들의 속마음은 대개 하나로 모입니다. "제때 통보하고 깔끔하게 이사 나가서, 전세보증금을 정확히 돌려받고 싶다"는 것이죠. 통보 시점을 놓치면 계약이 자동으로 연장되어 이사 일정이 꼬이고, 반대로 통보를 제대로 했는데도 임대인이 "새 세입자가 들어와야 돈을 준다"며 반환을 미루는 일이 무척 흔합니다.

그런데 여기서 한 가지가 더 걱정됩니다. "혹시 소송까지 가면 변호사 비용이 얼마나 들까?" 전세금 못 받는 것도 억울한데 변호사 비용까지 부담하려니 소송을 망설이게 됩니다. 그래서 법도 전세금반환소송센터는 0원제로 운영합니다. 통보 시점 안내부터 내용증명, 임차권등기명령, 전세금반환소송, 강제집행까지 전 과정의 변호사 비용이 0원입니다. 먼저 이 0원제부터 정확히 짚어드리고, 이어서 통보 시점을 하나씩 정리하겠습니다.

전세계약만료통보언제 – 만기 2개월 전이 마지노선입니다

주택임대차보호법 제6조가 정한 통보의 창(窓)

주택임대차보호법은 임대인과 임차인 모두 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신 여부에 대한 의사를 밝히도록 정하고 있습니다. 이사를 나가려는 임차인이라면 늦어도 만기 2개월 전까지 '갱신거절(계약 종료) 통지'를 임대인에게 전달해야 합니다.

통보는 '전달'되어야 효력이 있습니다 (도달주의)

여기서 놓치기 쉬운 것이 도달주의입니다. 통보는 보낸 것만으로는 부족하고, 임대인에게 실제로 도달해야 효력이 생깁니다. 그래서 통보 시점만큼이나 여유가 중요합니다. 임대인이 연락을 피하거나 서류를 받지 않는 경우까지 고려하면, 만기 2개월 전보다 넉넉히 앞선 3개월 이상 전부터 움직이는 것이 안전합니다.

묵시적 갱신이 되면 어떻게 되나요?

만기 2개월 전까지 아무런 통지가 없으면 계약은 이전과 동일한 조건으로 2년 자동 연장됩니다. 이것이 묵시적 갱신입니다. 다만 임차인에게 불리하기만 한 제도는 아닙니다.

묵시적 갱신 이후 해지하려면 해지 통지 사실과 날짜를 명확히 증명할 수 있어야 하고, 3개월이 지나 계약이 종료됐는데도 임대인이 전세보증금 반환을 미룬다면 전세금반환소송으로 돌려받을 수 있습니다.

전세 계약 만료 통보, 어떤 방법이 안전할까요?

핵심은 '날짜와 내용을 증명할 수 있는가'입니다

만약 임대인이 연락을 끊고 서류 수령을 거부한다면, 법원의 공시송달 절차로 의사표시를 도달시킨 뒤 임차권등기명령을 진행하는 방법이 있습니다. 이 과정은 순서와 시간이 중요해 전문가의 도움이 큰 차이를 만듭니다.

제때 통보했는데도 전세금을 안 준다면? 전 과정 0원으로 해결

"새 세입자가 들어와야 준다", "지금 돈이 없다"는 말은 임대차계약서에 없는 임대인의 사정일 뿐입니다. 정해진 날짜에 전세보증금을 돌려주지 않으면 임대인이 계약 위반자입니다. 법도 전세금반환소송센터는 아래 전 과정을 변호사 비용 0원으로 진행합니다.

숫자로 확인하는 전세금반환소송 경험