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전세계약이 만료됐다면, 가장 먼저 내용증명입니다

임대차계약서에 적힌 날짜가 지났는데도 전세금을 돌려받지 못했다면, 문자·전화만으로는 부족합니다. 임대인이 “새 세입자 들어오면 드릴게요”라며 시간을 끌 때, 임차인이 가장 먼저 취해야 할 공식 조치가 전세계약만료 내용증명입니다.

내용증명 자체에 곧바로 강제력이 생기는 것은 아닙니다. 다만 ‘언제·누구에게·무엇을 요구했는지’를 우체국이 공적으로 증명해 주기 때문에, 계약 해지 의사와 보증금 반환 청구 의사를 확정하는 결정적 증거가 됩니다. 그래서 전세금 분쟁의 첫 단추로 반드시 필요합니다.

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전세계약만료 내용증명, 언제 보내야 할까

계약을 연장하지 않을 생각이라면, 만료일에 임박해서가 아니라 정해진 시기 안에 갱신 거절 의사를 전달해야 합니다. 시기를 놓치면 같은 조건으로 계약이 자동 연장(묵시적 갱신)될 수 있습니다.

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내용증명에 반드시 담아야 할 항목

내용증명은 정해진 양식이 없지만, 나중에 증거로 쓰이려면 아래 요건이 빠지면 안 됩니다. 하나라도 누락되거나 표현이 어긋나면 오히려 임차인에게 불리해질 수 있습니다.

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직접 쓰면 무엇이 문제일까

인터넷 양식을 그대로 베껴 셀프로 보내는 것은 발송 자체는 가능합니다. 다만 전세금이 걸린 분쟁에서는, 한 장의 내용증명이 나중에 소송의 향방을 가르는 증거가 됩니다.

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내용증명 그 다음, 전세금 회수 로드맵

내용증명에도 임대인이 버틴다면, 아래 순서로 단계를 밟아 전세금을 회수합니다. 법도에서는 이 전 과정의 변호사 비용이 0원이며, 전화 한 통으로 전국 어디든 선임할 수 있습니다.

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내용증명부터 회수까지, 한 곳에서 0원제로

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