전세금반환신청을 알아보는 임차인들이 가장 먼저 부딪히는 문제는 변호사 선임 비용입니다. 임대차계약서에 정해진 날짜가 지났는데도 보증금이 돌아오지 않는 상황 자체가 부담인데, 거기에 수백만 원의 착수금까지 더해진다면 임차인 입장에서는 발을 들이기가 쉽지 않습니다.

"새 세입자가 들어오면 돌려주겠다"는 말은 임대차계약서 어디에도 적혀 있지 않습니다. 임대인 개인의 사정일 뿐, 법적 근거가 없는 핑계입니다. 오랫동안 이어진 관행이라고 해서 그것이 합법이 되는 것도 아닙니다. 전세금반환신청의 기준은 임대차계약서에 적힌 날짜와 법, 그 두 가지뿐입니다.

그래서 셀프로 전세금반환신청을 시도하는 분도 많습니다. 인터넷에서 임차권등기명령 신청서 양식을 받아 직접 작성하고, 송달주소를 보정하고, 보정명령에 대응하는 과정을 혼자 감당하는 것입니다. 그러나 서류 한 줄이 어긋나거나 송달이 안 되면 절차가 몇 주, 몇 달씩 늦어집니다. 법도 전세금반환소송센터는 임차인 변호사 비용 0원제로 운영되기 때문에 셀프로 무리하게 진행하지 않아도 됩니다.

전세금반환신청은 한 번에 끝나는 절차가 아니라, 상황에 따라 단계별로 압박을 키워 가는 과정입니다. 임대인이 어느 단계에서 응할지 모르기 때문에, 각 단계가 독립적으로도 의미를 갖습니다.

전세금반환신청 비용에서 가장 큰 부분은 변호사 착수금입니다. 일반적인 절차에서는 단계별로 비용이 누적되지만, 법도 전세금반환소송센터는 임차인 변호사 비용이 0원이기 때문에 의뢰인은 법원 실비만 부담합니다.

실비용도 승소 시 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 돌려받을 수 있습니다. 즉, 임차인이 끝까지 자기 돈으로 부담해야 하는 영역은 거의 남지 않는 구조입니다.

전세금반환신청 한 건만 처리하고 끝나는 것이 아니라, 임대인이 끝까지 응하지 않을 때 이어지는 강제집행까지 한 사무실에서 책임지는 구조입니다.

"전세금반환신청 한 건"이 아니라 "전세금이 통장에 들어오는 그날까지"가 한 사건으로 이어진다는 점이 핵심입니다.

전세금반환신청을 본격적으로 시작하기 전에 다음 자료를 미리 정리해 두시면, 무료상담 통화에서 곧바로 사건 검토가 가능합니다.

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증기관 이행청구 절차와 별도로 진행해야 할 부분이 있다면 무료전화상담 시 안내해 드립니다.

가장 큰 이유는 시간입니다. 임대인의 사정은 시간이 흐를수록 좋아지기보다 나빠지는 경우가 많고, 보증금이 묶여 있는 동안 임차인의 새 집 계약, 이사 일정도 모두 연동되어 흔들립니다.

또 한 가지 중요한 부분은 지연이자입니다. 전세보증금 미반환에 대한 지연손해금은 민법상 연 5%, 소송촉진특례법에 따라 판결 선고 이후로는 연 12%가 적용됩니다. 임대인이 시간을 끌수록 임차인에게 더 큰 금액을 지급해야 하는 구조입니다. 신청을 미룬다고 임차인에게 유리해지는 일은 거의 없습니다.

그리고 만약 임대부동산의 시세가 보증금보다 낮고, 임대인이 소유한 다른 부동산 정보를 알고 있는 상황이라면, 본격적인 절차 전에 가압류를 먼저 검토할 필요가 있습니다. 이 부분은 상황에 따라 판단이 달라지기 때문에, 무료전화상담에서 사실관계를 확인한 뒤 안내해 드립니다.

대표 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 부동산전문변호사, 민사전문변호사이자 공인중개사 자격을 보유하고 있으며, MBC·KBS·SBS 등 지상파 방송에 다수 출연한 전세금반환소송 매뉴얼 책 집필 변호사입니다.