임차권등기명령후, 왜 끝이 아닌 시작인가

임차권등기명령후 등기부등본에 임차권 등기가 올라간 것을 확인하면 마음이 한결 가벼워집니다. 이사를 가도 대항력과 우선변제권이 유지되기 때문입니다. 그런데 정작 임차권등기명령후 한 달, 두 달이 지나도 임대인이 전세금을 돌려주지 않는 경우가 대부분입니다. 임차권등기명령은 권리를 '보전'하는 절차이지, 전세금을 '받는' 절차가 아니기 때문입니다.

임차권등기명령후 임대인이 보이는 반응은 크게 세 가지입니다. 첫째, "새 세입자가 들어오면 돌려주겠다"라며 시간을 끄는 경우. 둘째, "지금 돈이 없다"라며 무대응으로 일관하는 경우. 셋째, 아예 연락 자체를 피하는 경우입니다. 이런 핑계들은 임대차계약서 어디에도 없는 내용이며, 법적 근거 또한 전혀 없는 임대인의 개인 사정에 불과합니다.

임차권등기명령후 진행하는 4단계 절차

임차권등기명령후 셀프 진행, 왜 어려운가

임차권등기명령은 비교적 서류가 단순해 셀프로 진행하시는 분도 많습니다. 하지만 임차권등기명령후 이어지는 전세금반환소송은 성격이 완전히 다릅니다. 청구취지·청구원인 작성, 송달 처리, 보정명령 대응, 답변서·준비서면 작성, 변론기일 대응까지 실수 한 번이면 기각이나 패소로 이어질 수 있는 절차입니다.

특히 임대인이 위장 답변서를 제출하거나 소장 송달을 회피하는 경우, 셀프로 대응하기에는 한계가 있습니다. 임차권등기명령후 변호사 선임을 고민하면서도 망설이는 가장 큰 이유는 결국 '비용'이고, 그래서 0원제가 답입니다.

법도 전세금반환소송센터의 실적

임차권등기명령후 챙겨야 할 5가지 권리

임차권등기명령후, 진행 방식 비교

가압류, 미리 해두어야 할까요

임차권등기명령후 가압류를 미리 해두어야 하는지 묻는 분이 많습니다. 모든 경우에 필요한 것은 아닙니다. 다만 임차한 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고, 임대인이 소유한 다른 부동산의 정보를 알고 있는 경우라면, 추후 강제집행을 대비해 그 부동산에 대한 가압류를 미리 해두실 필요가 있습니다. 임차권등기명령후 무료전화상담을 통해 임대인의 재산 상황을 알려주시면, 가압류가 필요한 사건인지 함께 검토해 드립니다.

임차권등기명령후 자주 묻는 질문