전세계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면, 전세보증보험(HUG·HF·SGI)에 가입되어 있는 경우 보증기관이 임차인에게 보증금을 먼저 지급해 줍니다. 이것을 임대차 보증금 대위변제라고 합니다. 보증기관이 임차인의 채권을 넘겨받아 임대인에게 직접 청구하게 되죠.

그런데 현실은 여기서 끝이 아닙니다. 보증금 전액이 대위변제로 해결되지 않는 경우도 많고, 아예 전세보증보험에 가입하지 못한 상황에서 보증금을 돌려받지 못하는 사례도 여전히 많습니다. 또한 대위변제 과정에서 임차권등기명령, 명도 절차 등 법적 처리가 필요한 단계들이 반드시 수반됩니다.

이 모든 상황에서 법도 전세금반환소송센터는 내용증명 발송부터 임차권등기명령, 전세금반환소송, 강제집행, 채권추심까지 전 과정을 변호사 비용 0원으로 진행합니다.

임대차 보증금 대위변제는 단순히 보증기관이 돈을 대신 줬다고 끝나는 게 아닙니다. 보증기관은 임차인이 갖고 있던 대항력과 우선변제권을 넘겨받아 임대인을 상대로 구상권을 행사하게 됩니다. 임차인 입장에서는 이 과정이 자신의 권리 보전과 직결되기 때문에, 반드시 정확하게 이해하고 대응해야 합니다.

많은 분들이 전세보증보험에 가입하지 못한 상태에서 보증금을 돌려받지 못하는 상황에 처합니다. 계약 기간의 절반이 지난 뒤 가입을 시도하거나, 주택 가격 대비 보증금 비율이 높아 가입 요건을 충족하지 못하는 경우가 대표적입니다. 이런 경우에는 전세금반환소송이 보증금을 되찾을 수 있는 가장 확실한 방법입니다.

처음에는 막막하게 느껴지지만, 절차는 생각보다 명확합니다. 법도 전세금반환소송센터는 아래 모든 단계를 변호사 비용 0원으로 대행합니다.

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