소액 임차인 환산 보증금, 몰라도 괜찮습니다 — 전세금반환소송 변호사 비용 0원
법도
2026-02-21 16:11
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임대차계약대로! 법대로! 캠페인
소액 임차인 환산 보증금,
기준 따질 것 없이 변호사 비용 0원으로 전세금 돌려받으세요
소액임차인 기준이 헷갈리시나요? 기준에 해당하든 해당하지 않든, 전세금을 못 받고 있다면 지금 당장 법적으로 해결하실 수 있습니다. 법도 전세금반환소송센터는 내용증명부터 강제집행까지 변호사 비용 0원으로 도와드립니다.
0원제 핵심 안내
전세금반환소송, 내용증명, 임차권등기명령, 강제집행까지
변호사 비용 전액 0원입니다
변호사 비용 전액 0원입니다
법도 전세금반환소송센터의 0원제는 의뢰인이 변호사 착수금을 내지 않는 구조입니다. 소송에서 이기면 패소한 임대인이 소송비용을 부담하게 되며, 이것이 법도의 수입원입니다. 의뢰인은 법원 인지대·송달료 등 실비용만 먼저 부담하시고, 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인으로부터 해당 실비용을 돌려받으실 수 있습니다.
소액 임차인 환산 보증금 기준에 해당하든 아니든, 전세금을 못 받고 있다면 소송으로 해결할 수 있고, 그 모든 과정에서 변호사 비용은 0원입니다.
소액 임차인 환산 보증금 기준에 해당하든 아니든, 전세금을 못 받고 있다면 소송으로 해결할 수 있고, 그 모든 과정에서 변호사 비용은 0원입니다.
참고 안내: 임대인의 재산 상태가 매우 불량한 특수한 경우에는, 1심 판결 이후 후불로 150만원이 발생할 수 있습니다. 이 경우에도 추후 임대인에게 청구하여 돌려받으실 수 있습니다. 해당 여부는 무료 전화상담 시 자세히 안내해 드립니다.
소액 임차인 환산 보증금이란 무엇인가요?
전세·월세 임차인이라면 꼭 알아두어야 할 핵심 개념을 정리했습니다.
소액 임차인이란 주택임대차보호법 또는 상가건물임대차보호법에서 정한 기준 보증금 이하로 계약한 임차인을 말합니다. 소액임차인에게는 최우선변제권이라는 강력한 보호 수단이 주어지는데, 이는 집이 경매로 넘어가더라도 다른 담보권자보다 먼저 일정 금액을 돌려받을 수 있는 권리입니다.
상가의 경우 보증금 외에 월차임이 있으면 환산보증금을 계산해야 합니다. 환산보증금은 월세에 100을 곱하여 보증금에 더한 금액으로, 상가임대차보호법 적용 여부와 소액임차인 해당 여부를 판단하는 기준이 됩니다.
상가 환산보증금 계산식
환산보증금 = 보증금 + (월차임 × 100)
예) 보증금 5,000만원 + 월세 100만원인 경우
환산보증금 = 5,000만원 + (100만원 × 100) = 1억 5,000만원
환산보증금 = 5,000만원 + (100만원 × 100) = 1억 5,000만원
주택임대차보호법 — 2023년 이후 소액임차인 기준 (현행)
| 지역 | 소액임차인 기준 보증금 | 최우선변제 한도액 |
|---|---|---|
| 서울특별시 | 1억 6,500만원 이하 | 5,500만원 |
| 과밀억제권역(서울 제외) 세종·용인·화성·김포 |
1억 4,500만원 이하 | 4,800만원 |
| 광역시·안산·광주·파주·이천·평택 | 8,500만원 이하 | 2,800만원 |
| 그 밖의 지역 | 7,500만원 이하 | 2,500만원 |
상가건물임대차보호법 — 소액임차인 최우선변제 기준 (환산보증금)
| 지역 | 소액임차인 환산보증금 기준 | 최우선변제 한도액 |
|---|---|---|
| 서울특별시 | 6,500만원 이하 | 2,200만원 |
| 과밀억제권역(서울 제외)·부산 | 5,500만원 이하 | 1,900만원 |
| 광역시·안산·용인·김포·광주 | 3,800만원 이하 | 1,300만원 |
| 그 밖의 지역 | 3,000만원 이하 | 1,000만원 |
여기서 중요한 점이 있습니다. 소액임차인 기준과 최우선변제권은 경매 상황에서의 보호 장치입니다. 임대차계약 만료 후 임대인이 전세금을 돌려주지 않는 상황에서는 소액임차인 여부와 무관하게 전세금반환소송을 통해 법적으로 보증금 전액을 청구할 수 있습니다.
"소액임차인 기준에 해당하지 않아도 전세금반환소송을 통해 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 소액임차인 기준은 경매 배당에서의 우선순위를 정하는 것이지, 소송 청구 자격을 제한하는 것이 아닙니다." — 법도 전세금반환소송센터
소액임차인이 최우선변제권을 받으려면 무엇이 필요한가요?
경매 상황에서 보증금을 우선 보호받기 위해 갖춰야 할 요건들입니다.
요건 01
대항력 구비
실제로 주택에 입주(점유)하고 주민등록(전입신고)을 마쳐야 합니다. 이 두 가지 조건이 경매 개시 등기 전에 갖춰져 있어야 합니다.
요건 02
소액임차인 해당
지역별 기준 보증금(또는 환산보증금) 이하의 계약을 체결한 임차인이어야 합니다. 계약 갱신 시 보증금이 증액되어 기준을 초과하면 소액임차인 지위를 잃을 수 있습니다.
요건 03
배당요구 신청
임차주택이 경매에 넘어간 경우, 법원이 정한 배당요구 종기 내에 집행법원에 배당요구 신청을 해야 실제로 최우선변제를 받을 수 있습니다.
주의사항
기준 시점 확인 필수
소액임차인 해당 여부는 현재 시행령이 아니라 최선순위 담보물권 설정일 당시의 법령 기준으로 판단합니다. 등기부등본에서 근저당권 설정일을 반드시 확인하세요.
"기다리면 돼요"… 임대인의 핑계, 이제 법으로 대응하세요
계약서에 없는 말은 법적 근거가 없습니다. 임대차계약서가 기준입니다.
-
집주인"새 세입자가 들어와야 전세금을 돌려줄 수 있어요."임대차계약서에 해당 내용이 없다면 법적 근거 없는 핑계입니다. 계약 만료일에 반환 의무가 발생합니다.
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집주인"지금 당장 돈이 없어서 못 줘요. 조금만 기다려 주세요."임대인의 개인 사정은 전세금 반환 의무에 영향을 주지 않습니다. 계약서 만료일이 기준입니다.
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집주인"부동산 경기가 안 좋아서 집이 안 팔려요."부동산 시황은 임차인과 무관합니다. 임대인은 어떤 방법으로든 계약 만료 시 전세금을 반환해야 합니다.
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집주인"잠깐만요, 곧 해결해 드릴게요. 소송까지 가진 않아도 되잖아요."기다릴수록 손해입니다. 임차권등기명령 후 소송을 통해 연 12%(소송촉진특례법 기준) 지연이자도 함께 청구할 수 있습니다.
전세금반환, 어떻게 진행되나요?
법도 전세금반환소송센터의 0원제 진행 프로세스를 한눈에 확인하세요.
1
무료 전화상담
계약 내용, 보증금 규모, 임대인 상황 등을 파악하여 소송 가능 여부와 예상 비용을 안내해 드립니다.
전국 어디서든 전화 한 통으로 가능
2
내용증명 발송
임대인에게 계약 종료 및 전세금 반환을 공식적으로 요청합니다. 법적 분쟁 시 중요한 증거 자료가 됩니다.
변호사 비용 0원
3
임차권등기명령 신청
이사 후에도 대항력·우선변제권을 유지하게 해주는 필수 절차입니다. 이사를 가야 하는 상황에서 반드시 필요합니다.
변호사 비용 0원
4
전세금반환소송 제기
소장 접수 후 판결까지 통상 4~6개월 소요됩니다. 소송촉진특례법상 지연이자(연 12%)도 함께 청구합니다.
변호사 비용 0원
5
강제집행 (부동산경매·채권압류·추심)
판결 확정 후 임대인이 이행하지 않으면 재산을 강제집행합니다. 부동산경매, 채권압류 및 추심, 동산경매까지 모든 과정을 진행합니다.
변호사 비용 0원
6
소송비용액 확정 → 실비용 회수
승소 후 소송비용액확정신청을 통해 의뢰인이 부담했던 법원 실비용도 임대인으로부터 돌려받을 수 있습니다.
전세금 + 지연이자 + 소송비용 전부 회수
변호사 비용, 얼마나 차이 날까요?
전세금 못 받은 것도 억울한데 변호사 비용까지 내야 한다고요? 법도는 다릅니다.
일반 변호사 선임 시
300~500만원+
- 착수금만 300~500만원
- 성공보수 별도 청구
- 내용증명·임차권등기 추가 비용
- 강제집행 단계별 추가 비용
- 소송 전 비용 전액 선납
법도 0원제
법도 전세금반환소송센터
변호사 비용 0원
- 착수금 0원
- 내용증명 0원
- 임차권등기명령 0원
- 전세금반환소송 0원
- 강제집행 전 과정 0원
법원에 납부해야 하는 인지대·송달료 등 실비용은 의뢰인이 먼저 부담하지만, 승소 후 임대인으로부터 돌려받을 수 있습니다. 전세금반환소송에서 패소한 임대인은 소송비용 전액을 부담해야 하기 때문입니다. 변호사 비용이 부담스러워 망설이고 계셨다면, 법도의 0원제가 그 고민을 해결해 드립니다.
전세보증금반환보증보험 가입자라면 먼저 확인하세요
HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증 등을 통해 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면, 소송 전에 보증기관을 통해 보증금을 먼저 받을 수 있는지 확인해 보시는 것이 좋습니다. 보험 가입 여부와 조건에 따라 더 빠른 해결이 가능할 수 있습니다.
왜 법도 전세금반환소송센터인가요?
450건+
전세금반환소송
처리 경험
처리 경험
95%+
법원 판결 기준
승소율
승소율
0원
내용증명부터
강제집행까지 변호사 비용
강제집행까지 변호사 비용
법도 전세금반환소송센터 대표 엄정숙 변호사
- 대한변호사협회 공인 부동산전문변호사
- 대한변호사협회 공인 민사전문변호사
- 공인중개사 자격 보유
- MBC·KBS·SBS 지상파 방송 출연
- 전세금반환소송 매뉴얼 책 집필
- 전국 사건 처리 — 지방 사건도 가능
소액 임차인 환산 보증금, 망설일 이유가 없습니다
소액임차인 기준에 해당하는지 여부가 걱정되셨나요? 혹은 환산 보증금 계산이 복잡해서 소송 자체를 망설이고 계셨나요? 법도 전세금반환소송센터는 소액임차인이든 아니든, 전세금을 돌려받지 못하고 있다면 임대차계약서대로, 법대로 해결해 드립니다.
전세금반환소송에서 소액임차인 여부는 경매 배당 우선순위의 문제이지, 소송 제기 자격의 문제가 아닙니다. 보증금 전액에 대한 반환 청구는 임대차계약이 종료된 모든 임차인의 권리입니다. 내용증명 발송부터 시작해 임차권등기명령, 전세금반환소송, 부동산경매, 채권압류 및 추심까지 — 변호사 비용 걱정 없이 전 과정을 진행하실 수 있습니다.
0원제는 단순한 이벤트가 아닙니다. 법도 전세금반환소송센터는 더 많은 임차인이 변호사 비용 부담 없이 법적 보호를 받아야 한다는 사회적 사명감으로 이 구조를 운영합니다. 지금도 많은 분들이 신청하고 있어, 업무 한계에 도달하면 접수가 중단될 수 있습니다. 빠르게 문의하시는 것이 좋습니다.
전세금반환소송 관련 승소 자료가 필요하신 분은 사이트 상단 메뉴의 '무료 승소자료'를 클릭하시면 받아보실 수 있습니다.
전세금, 임대차계약서대로
법대로 돌려받으세요
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소액 임차인 환산 보증금 기준 해당 여부에 관계없이, 전세금을 못 받고 계신다면 지금 무료 전화상담을 신청하세요.
내용증명·임차권등기명령·전세금반환소송·강제집행 전 과정 변호사 비용 0원으로 진행해 드립니다.
02-591-5662
내용증명·임차권등기명령·전세금반환소송·강제집행 전 과정 변호사 비용 0원으로 진행해 드립니다.
전국 어디서나 무료 전화상담 가능 | 지방 사건도 선임 가능
참고: 임대인의 재산 상태가 매우 불량한 특수한 경우에는 1심 판결 이후 후불로 150만원이 발생할 수 있습니다. 이 경우에도 이후 임대인에게 청구하여 돌려받으실 수 있습니다. 해당 여부 및 정확한 비용 안내는 무료 전화상담 시 자세하게 설명해 드립니다.
[ 면책 공지 ]
본 콘텐츠는 소액 임차인 환산 보증금 및 전세금반환소송에 관한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 법령 해석 및 적용은 구체적인 사실관계에 따라 달라질 수 있으며, 본 내용이 항상 정확하거나 최신 상태임을 보장하지 않습니다. 개인의 상황에 따라 결과가 다를 수 있으므로, 법적 판단이 필요한 경우 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다. 자세한 내용은 법도 전세금반환소송센터 무료 전화상담(02-591-5662)을 통해 안내받으실 수 있습니다.
본 콘텐츠는 소액 임차인 환산 보증금 및 전세금반환소송에 관한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 법령 해석 및 적용은 구체적인 사실관계에 따라 달라질 수 있으며, 본 내용이 항상 정확하거나 최신 상태임을 보장하지 않습니다. 개인의 상황에 따라 결과가 다를 수 있으므로, 법적 판단이 필요한 경우 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다. 자세한 내용은 법도 전세금반환소송센터 무료 전화상담(02-591-5662)을 통해 안내받으실 수 있습니다.
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